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老師，房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)月開(kāi)了預(yù)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票，需要申報(bào)土地增值稅嗎？需果需要申報(bào)，按什么金額確定計(jì)稅基礎(chǔ)？

84785046| 提問(wèn)時(shí)間：2024 09/09 15:32
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宋生老師
金牌答疑老師
職稱：注冊(cè)稅務(wù)師/中級(jí)會(huì)計(jì)師
? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在預(yù)售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，如果已經(jīng)開(kāi)具了預(yù)售發(fā)票，需要在收到預(yù)收款時(shí)按照規(guī)定的預(yù)征率預(yù)繳土地增值稅
2024 09/09 15:32
84785046
2024 09/09 15:51
老師，計(jì)稅依據(jù)怎么確定呢？
宋生老師
2024 09/09 15:52
你好！這個(gè)就是你開(kāi)發(fā)票的金額
84785046
2024 09/09 15:57
老師，直接按開(kāi)票的金額乘多少稅率呢？
宋生老師
2024 09/09 15:58
你好！土地增值稅的預(yù)征率根據(jù)房產(chǎn)類型有所不同。一般來(lái)說(shuō),別墅、高級(jí)公寓、度假村的預(yù)征率為1%-3%;營(yíng)業(yè)用房的預(yù)征率為1%-2%;普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的預(yù)征率為1%以內(nèi);
84785046
2024 09/09 16:11
老師土地增值稅是按開(kāi)票的不含稅金額乘以適用稅率嗎？
宋生老師
2024 09/09 16:11
你好！是的就是這樣了
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