00:10:00
當(dāng)前位置：財(cái)稅問(wèn)題 >
實(shí)務(wù)
問(wèn)題已解決
我單位在河北燕郊有建設(shè)項(xiàng)目(不是施工方)，建成后大約投4個(gè)億，是不是入固定資產(chǎn)原值就是4億，折舊按減5%殘值后金額/20年計(jì)算？即折舊1900萬(wàn)/每年？房產(chǎn)稅從價(jià)計(jì)征的話是按減扣除率30%以后的原值*1.2%計(jì)算吧？房產(chǎn)稅第二年以后的原值是折舊后數(shù)還是原始原值不變？扣除率也是每年房產(chǎn)稅都扣除么？
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問(wèn)，隨時(shí)問(wèn)隨時(shí)答
同學(xué)您好，折舊1900萬(wàn)/每年，房產(chǎn)稅從價(jià)計(jì)征的話是按減扣除率30%以后的原值*1.2%計(jì)算，房產(chǎn)稅第二年以后的原值還是原始原值，扣除率也是每年房產(chǎn)稅都扣除。
10/22 13:23
84784997 
10/22 13:29
那如果我放出租的話，為了不虧損是不是要考慮折舊1900、出租增值稅及附加、房產(chǎn)稅、土地使用費(fèi)(6萬(wàn)平米)、人工成本150萬(wàn)等因素，那租金大約要多少才能保本利潤(rùn)？
孫燃老師 
10/22 13:34
是的，這些因素基本上都要考慮，增值稅是價(jià)外稅，不影響利潤(rùn)，土地使用稅的適用標(biāo)準(zhǔn)我不清楚，您可以自己具體算一下。
84784997
10/22 13:45
如果出租的租金收入低于2500萬(wàn)的話，是不是肯定是虧的了？
84784997
10/22 13:48
房產(chǎn)稅2000萬(wàn)/年*12%=240萬(wàn)，土地使用費(fèi)60000平米*3元/平=18萬(wàn)元
84784997
10/22 13:49
請(qǐng)問(wèn)這個(gè)事項(xiàng)里還有什么稅費(fèi)是我沒(méi)想到的么？
孫燃老師
10/22 14:08
是的，您考慮的事項(xiàng)已經(jīng)很全面了，主要就是折舊，各項(xiàng)稅費(fèi)，包括土地使用稅、房產(chǎn)稅、管理費(fèi)用等等。
閱讀 89
描述你的問(wèn)題，直接向老師提問(wèn)
174
意見(jiàn)反饋
