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小規(guī)模企業(yè)持有商業(yè)用房期間，繳納什么稅？具體稅率多少？
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小規(guī)模企業(yè)在持有商業(yè)用房期間，需要繳納的主要稅種包括房產(chǎn)稅、土地使用稅和印花稅等。其計(jì)稅依據(jù)具體如下：
房產(chǎn)稅：房產(chǎn)稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)通常是房屋購(gòu)買價(jià)格的70%乘以1.2%。如果房產(chǎn)用于出租，則按照租金收入（不含增值稅）的12%計(jì)算。
土地使用稅：土地使用稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)是房屋面積乘以土地級(jí)別標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，然后除以年數(shù)再乘以50%。具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)而異，例如從18元/平方米到30元/平方米不等。
印花稅：印花稅通常按租賃合同中租金的千分之一計(jì)算
2024 11/17 19:58
84784997 
2024 11/17 20:06
小規(guī)模企業(yè)轉(zhuǎn)讓商業(yè)用房繳納什么稅？具體稅率多少？
劉艷紅老師 
2024 11/17 20:09
小規(guī)模企業(yè)轉(zhuǎn)讓商業(yè)用房時(shí)，需要繳納的稅種包括增值稅、印花稅、土地增值稅和個(gè)人所得稅等。具體稅率如下：
增值稅：小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的商業(yè)用房（不含自建），以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。
印花稅：按個(gè)人名下的商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓交易金額的萬(wàn)分之五繳納印花稅。
土地增值稅：計(jì)算較為復(fù)雜，涉及增值額的計(jì)算，并依據(jù)不同增值率適用不同的稅率。具體來(lái)說(shuō)，先計(jì)算可以扣除項(xiàng)目金額，再計(jì)算收入，然后計(jì)算增值額（收入減去扣除項(xiàng)目金額），接著計(jì)算增值率（增值額除以扣除項(xiàng)目金額），最后根據(jù)增值率確定適用稅率并計(jì)算稅額。
個(gè)人所得稅：按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，即（收入-可扣除成本費(fèi)用-稅金）*20%計(jì)算
84784997
2024 11/17 20:18
如果沒有轉(zhuǎn)讓所得的話，就可以不涉及增值稅、土地增值稅根企業(yè)所得稅對(duì)吧？
劉艷紅老師
2024 11/17 20:26
是的沒有轉(zhuǎn)讓就沒有這些
84784997
2024 11/17 20:37
哦哦，哪小規(guī)模轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)金額，會(huì)計(jì)入轉(zhuǎn)一般納稅人的500萬(wàn)的銷售額內(nèi)嗎？
劉艷紅老師
2024 11/17 21:16
這種不算在500萬(wàn)里面息
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