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參考這個(gè) 甲第1年初承租乙的一項(xiàng)設(shè)備，每年末支付租金100萬元，合同約定租賃5年，期滿后可以續(xù)租5年，也可以購買，甲選擇續(xù)租5年，即實(shí)際租賃期為10年。假設(shè)租賃內(nèi)含利率為5%，已知（P/A，5％，10）=7.7，不考慮其他因素，求相關(guān)賬務(wù)處理。 ①使用權(quán)資產(chǎn)初始計(jì)量： 借：使用權(quán)資產(chǎn) 770 租賃負(fù)債——未確認(rèn)融資費(fèi)用 230 貸：租賃負(fù)債——租賃付款額 1000 解讀：10年每年支付租金100萬元，其現(xiàn)值=100×（P/A，5％，10）=100×7.7=770萬元，相當(dāng)于現(xiàn)在一次性支付770萬元租金買到了10年的使用權(quán)，所以使用權(quán)資產(chǎn)的入賬成本為770萬元，10年共計(jì)付出100×10=1000萬元，在貸方記入“租賃負(fù)債——租賃付款額”科目，差額1000-770=230萬元按規(guī)定記入“租賃負(fù)債——未確認(rèn)融資費(fèi)用”中（230萬元是將來需要支付的利息費(fèi)用，因?yàn)?70萬元是借的，將來要支付利息和歸還本金）。 假設(shè)本題中，為租賃發(fā)生了初始直接費(fèi)用5萬元，作為對甲的租賃激勵(lì)，乙補(bǔ)償甲2萬元，則相應(yīng)的賬務(wù)處理如下： ②計(jì)量租賃初始直接費(fèi)用： 借：使用權(quán)資產(chǎn) 5 貸：銀行存款 5 解讀：為租賃發(fā)生的其他直接費(fèi)用是為租賃花費(fèi)的代價(jià)，記入“使用權(quán)資產(chǎn)”的成本中。 ③獲得租賃激勵(lì)： 借：銀行存款 2 貸：使用權(quán)資產(chǎn) 2 解讀：出租方為了激勵(lì)承租方承租，給予了甲2萬元的激勵(lì)款，說明租賃的成本沒有那么大，要減少2萬元，所以在貸方記入“使用權(quán)資產(chǎn)”，沖減使用權(quán)資產(chǎn)的入賬價(jià)值。 （2）使用權(quán)資產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量： ①支付租賃付款額： 借：租賃負(fù)債——租賃付款額 貸：銀行存款 解讀：每年按照合同支付租金，一項(xiàng)資產(chǎn)（銀行存款）減少，記入貸方，一項(xiàng)負(fù)債（租賃負(fù)債——租賃付款額）減少，記入借方。 ②確認(rèn)租賃負(fù)債的利息： 借：財(cái)務(wù)費(fèi)用 貸：租賃負(fù)債——未確認(rèn)融資費(fèi)用 解讀：得到的使用權(quán)資產(chǎn)，每期支付租金（實(shí)質(zhì)上是分期等額還款，支付利息和償還部分本金），相當(dāng)于租賃時(shí)欠了對方的錢（租賃付款額的現(xiàn)值），需要分期償還利息，從而確認(rèn)財(cái)務(wù)費(fèi)用。 ③計(jì)提折舊 借：管理費(fèi)用等 貸：使用權(quán)資產(chǎn)累計(jì)折舊 解讀：使用權(quán)資產(chǎn)在承租期內(nèi)由承租方控制，視為承租方的資產(chǎn)管理，按照固定資產(chǎn)的方式進(jìn)行折舊，折舊時(shí)，記入“使用權(quán)權(quán)資產(chǎn)累計(jì)折舊”科目。 ④租賃期滿購買使用權(quán)資產(chǎn)： 借：固定資產(chǎn) 使用權(quán)資產(chǎn)累計(jì)折舊 租賃負(fù)債——租賃付款額 貸：使用權(quán)資產(chǎn) 租賃負(fù)債——未確認(rèn)融資費(fèi)用 銀行存款 解讀：租賃期滿，使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債的賬面價(jià)值全部沖減為0，再加上購買使用權(quán)資產(chǎn)付出的代價(jià)，全部記入到“固定資產(chǎn)”的初始入賬成本中。

支付了租金，但是對方還欠缺交付給我們得條件。所以怎么記？

借預(yù)付賬款 貸銀行存款

租賃日開始的時(shí)候 借：使用權(quán)資產(chǎn) 應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額） 貸：租賃負(fù)債-租賃付款額 預(yù)付賬款（預(yù)付租金）