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投資性房地產(chǎn)的房產(chǎn)稅和自用的房產(chǎn)稅一樣嗎
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不一樣
租賃出去的，稅率12%
自己用的.2%
小規(guī)模小型微利企業(yè)減半，這個是減半之前的
12/04 17:59
84784947 
12/04 18:02
租出去的12%怎么交，然后一般納稅人出租房屋開票多少稅率
郭老師 
12/04 18:08
不含增值稅的租金乘以12%，
如果是自己的房屋，營改增之前5%，營改增之后9%。
84784947
12/04 18:13
就是說租房子開票要交9%+12%的稅金，完了還要交25%的所得稅是嗎，房產(chǎn)稅是在電子稅務(wù)局自行申報嗎
郭老師
12/04 18:15
你好，還有附加稅12%，土地使用稅面積乘以單價。印花稅1‰
可以電子稅務(wù)局申報
84784947
12/04 18:17
附加稅是根據(jù)增值稅交的吧，然后印花稅是萬分之一嗎
郭老師
12/04 18:17
是啊
是的
是的
是的
84784947
12/04 18:17
土地使用稅是根據(jù)什么交的
郭老師
12/04 18:19
你好
土地使用面積
84784947
12/04 18:20
房產(chǎn)稅是季度交嗎，自用的是根據(jù)房屋竣工后的原值計提嗎，往后如果有折舊，還是不管，一直根據(jù)原值計提嗎
郭老師
12/04 18:22
季度
半年
年度
都有
你可以問一下你稅務(wù)局怎么跟你核定的對的是的，都是yuanzhi，一直都是原值，不管你集體折舊沒有
84784947
12/04 18:30
出去的房屋的房產(chǎn)稅是根據(jù)出租發(fā)票交房產(chǎn)稅是吧，不用根據(jù)房屋原值再計提房產(chǎn)稅了吧，如果當月沒開發(fā)票是不是就不要交房產(chǎn)稅，等開票的時候再交
郭老師
12/04 18:41
是
和這個沒關(guān)系
你真月出租了就得按租賃繳納
和發(fā)票沒關(guān)系
84784947
12/04 18:53
按照權(quán)責(zé)發(fā)生制計提房產(chǎn)稅是吧，如果這個投資性房地產(chǎn)中途有半年沒人租呢，這個怎么算房產(chǎn)稅
郭老師
12/04 19:09
是的
房屋原值就是了
84784947
12/04 19:12
那要從投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)嗎
郭老師
12/04 19:18
你只要不是自己使用，不用轉(zhuǎn)
84784947
12/04 19:26
如果不是自己使用的這個投資性房地產(chǎn)，暫時沒人出租了，要根據(jù)原價的2%計提房產(chǎn)稅，是吧，后期如果有人租了再從租計征是嗎
郭老師
12/04 19:31
你好，1.2%房屋原值，按照這個來
以后出租出去的時候，按照房屋租金。
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