免費(fèi)問答

親愛的學(xué)員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復(fù)如下：

1、差額計(jì)算增值稅時(shí)，不能扣除契稅。

增值稅中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，一般計(jì)稅允許扣除的土地價(jià)款：

①包括土地受讓人向政府部門支付的征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、土地前期開發(fā)費(fèi)用和土地出讓收益等——應(yīng)當(dāng)取得省級(jí)以上（含省級(jí)）財(cái)政部門監(jiān)（?。┲频呢?cái)政票據(jù)；

②在取得土地時(shí)向其他單位或個(gè)人支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用也允許在計(jì)算銷售額時(shí)扣除。扣除拆遷補(bǔ)償費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供拆遷協(xié)議、拆遷雙方支付和取得拆遷補(bǔ)償費(fèi)用憑證等能夠證明拆遷補(bǔ)償費(fèi)用真實(shí)性的材料；

③不包括取得土地使用權(quán)支付的契稅等。

2、區(qū)分稅種。

計(jì)算土地增值稅時(shí)，買地的契稅計(jì)入為取得土地使用權(quán)所支付的金額中扣除。

計(jì)算增值稅時(shí)，允許扣除的土地價(jià)款不包括契稅，契稅不能扣除。

祝您學(xué)習(xí)愉快！