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親愛的學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：

1、差額計算增值稅時，不能扣除契稅。

增值稅中，房地產開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產項目，一般計稅允許扣除的土地價款：

①包括土地受讓人向政府部門支付的征地和拆遷補償費用、土地前期開發(fā)費用和土地出讓收益等——應當取得省級以上（含省級）財政部門監(jiān)（?。┲频呢斦睋?jù)；

②在取得土地時向其他單位或個人支付的拆遷補償費用也允許在計算銷售額時扣除?？鄢疬w補償費用時，應提供拆遷協(xié)議、拆遷雙方支付和取得拆遷補償費用憑證等能夠證明拆遷補償費用真實性的材料；

③不包括取得土地使用權支付的契稅等。

2、區(qū)分稅種。

計算土地增值稅時，買地的契稅計入為取得土地使用權所支付的金額中扣除。

計算增值稅時，允許扣除的土地價款不包括契稅，契稅不能扣除。

祝您學習愉快！