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你好！（一）納稅人符合下列條件之一的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算： 1：房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的； 2：整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的；　 3：直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。 （二） 同時，對符合以下條件之一的，主管稅務(wù)機關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算： 1：已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的； 2:取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的； 3:納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的,應(yīng)在辦理注銷登記前進(jìn)行土地增值稅清算； 4:?。ㄖ陛犑校┒悇?wù)機關(guān)規(guī)定的其他情況. 流程： 1、當(dāng)項目符合清算條件時，向稅局申請清算。 2、先做一個測算。 3、找一家稅務(wù)師事務(wù)所幫忙出鑒證報告和申報表。這里找的稅務(wù)師事務(wù)所的工作人員第一開始會按照比較嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)來給出底稿，要有足夠的準(zhǔn)備，得有好幾個回合的溝通，達(dá)到要的標(biāo)準(zhǔn)又不觸犯發(fā)售法規(guī)的情況下，同意讓稅務(wù)師事務(wù)所出報告，最好找兩家以上的稅務(wù)師事務(wù)所出鑒證。 4、出來鑒證之后，去稅務(wù)局交相關(guān)資料。 5、稅局會組織清算小組，會有好幾個人，等他們?nèi)藛T都到齊了開始審核，中間會有很多的地方需要溝通的。 6、他們審核完畢，認(rèn)了申報的數(shù)據(jù)或者認(rèn)了他們清算出來的數(shù)據(jù)。 7、通知你交稅，會下個通知單，15日之內(nèi)把稅交了就算結(jié)束了。