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實(shí)務(wù)
問題已解決
根據(jù)規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。本題抵押權(quán)設(shè)定在先，出租在后，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。 老師，這句話要怎么理解呢？
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你好！抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。意思是就算你出租了，我也可以拿回來。
2022 05/27 17:07
84785000 
2022 05/27 17:11
該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。這里的不得對(duì)抗是什么意思？我一直不理解對(duì)抗的意思
宋生老師 
2022 05/27 17:18
你好！比如買賣不破租賃，就是這個(gè)房我租了，你把房子賣給馬云了，馬云也不能把我趕出去。
84785000
2022 05/27 17:24
這句話的意思是說，就算是租出去了，買方也可以拿回來，說是不租了，對(duì)吧？
宋生老師
2022 05/27 17:25
你好！對(duì)的就是這個(gè)意思
84785000
2022 05/27 17:26
這句話的意思是說買方不能把租客趕出去，就是必須得租，對(duì)吧？那這兩句話不是矛盾嗎？
宋生老師
2022 05/27 17:28
您好！我后面這個(gè)是舉例給你。納稅買賣合同，上面那個(gè)是抵押
84785000
2022 05/27 17:35
就是說這里有個(gè)先后順序，在抵押前出租的，就是抵押不破租賃，保護(hù)承租人，不可取消租賃合同。
在抵押后出租的，保護(hù)受讓人，可以取消租賃合同。
宋生老師
2022 05/27 17:51
你好！是的。就是這個(gè)意思
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