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》（國稅發(fā)〔2006〕187號）規(guī)定： （二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時，如果產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收土地增值稅，在稅款清算時不列收入，不扣除相應(yīng)的成本和費用。 問題1：“部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用或用于出租等商業(yè)用途”，轉(zhuǎn)為自用和用于出租的判斷標(biāo)準(zhǔn)是什么？企業(yè)說轉(zhuǎn)為自用和用于出租，就直接認(rèn)可嗎？指會計上轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)？指小確權(quán)為自己公司？還是直接自己使用就算轉(zhuǎn)為自用？用于出租，是指小確權(quán)后用于出租，還是指大確權(quán)后直接用于出租？ 問題2.該部分轉(zhuǎn)為自用房屋和正常銷售房屋的土地成本和建筑安裝成本都混在一起.那在土地增值稅清算申報時，要怎么實現(xiàn)“不征收土地增值稅”？怎么實現(xiàn)“不扣除相應(yīng)的成本和費用”，怎么計算“相應(yīng)的成本和費用”？ 問題3.如果只是臨時出租，以后有人購買再銷售出去，這種情況是否納入土地增值稅清算，是否計收入，是否扣成本？