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老師，是地方國有企業(yè)，景區(qū)整體包括里面的所有設(shè)施全部劃撥，期限目前看是永久(前面我說的40年說錯了）。 補(bǔ)充問題是:1、景區(qū)經(jīng)營權(quán)采用收益法入賬的話，景區(qū)內(nèi)的建筑設(shè)施是否還需要入賬?都入賬是不是重復(fù)了。2、如果景區(qū)設(shè)施也要入賬，評估方法是什么?3、具體的賬務(wù)處理? 謝謝老師！

同學(xué)您好！1、如果你們作為國有企業(yè)，地方政府將景區(qū)經(jīng)營權(quán)及資產(chǎn)全部劃撥給您們，這些都是無償?shù)?，可以視作為政府對你們企業(yè)的資本投入，自然是可以將劃撥資產(chǎn)計(jì)入到資本公積。2、涉及到劃撥資產(chǎn)的入賬問題，首先對于劃撥資產(chǎn)及經(jīng)營權(quán)要進(jìn)行評估作價，資產(chǎn)評估的方法有三種、成本法、收益法、市價法，作為大型國有資產(chǎn)劃撥一般是需要采用兩種以上方法進(jìn)行評估，選擇最合適的評估價格作為資產(chǎn)入賬價值。收益法其實(shí)是建立在經(jīng)營性資產(chǎn)基礎(chǔ)上的，也就是說涵蓋了經(jīng)營權(quán)在內(nèi)，主要針對企業(yè)價值評估。而你們?nèi)绻麑Ω鱾€單項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行明細(xì)核算納入固定資產(chǎn)的話，就需要進(jìn)行單項(xiàng)資產(chǎn)的評估，更適合用成本法。

1、請問老師意思是經(jīng)營權(quán)和景區(qū)設(shè)施要分別作為無形資產(chǎn)和固定資產(chǎn)入賬嗎？2、還是經(jīng)營權(quán)作為無形資產(chǎn)入賬；便不需要考慮那些景區(qū)設(shè)施了，因?yàn)榻?jīng)營權(quán)的評估建立在這些設(shè)施基礎(chǔ)上?

同學(xué)您好！從整體交易及入賬的實(shí)際需求來看，需要將經(jīng)營權(quán)作為無形資產(chǎn)評估入賬、實(shí)物資產(chǎn)單項(xiàng)進(jìn)行評估后作為固定資產(chǎn)入賬