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根據(jù)我的了解，對(duì)于房地產(chǎn)清算前，如果物業(yè)自營(yíng)或出租，多年后將其對(duì)外銷售，在進(jìn)行土地增值稅計(jì)算時(shí)，此物業(yè)一般被視為舊房轉(zhuǎn)讓，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行計(jì)算。 對(duì)于清算前自營(yíng)或出租的物業(yè)，其土地增值稅扣除項(xiàng)目一般按照以下方式計(jì)算： 1.土地使用權(quán)支付金額； 2.建筑物建造成本； 3.相關(guān)稅費(fèi)； 4.財(cái)務(wù)費(fèi)用，如利息等； 5.其他合理費(fèi)用。 請(qǐng)注意，具體的計(jì)算方法和扣除項(xiàng)目可能因地區(qū)和政策而有所不同，因此最好咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門或相關(guān)機(jī)構(gòu)以獲取準(zhǔn)確信息。 如果是在房地產(chǎn)清算后，將自營(yíng)或出租的物業(yè)對(duì)外銷售，其土地增值稅扣除項(xiàng)目一般按照以下方式計(jì)算： 1.土地使用權(quán)支付金額； 2.建筑物建造成本； 3.相關(guān)稅費(fèi)。 此時(shí)，一般不包括財(cái)務(wù)費(fèi)用和其他合理費(fèi)用。原因是在清算后，該物業(yè)已經(jīng)不屬于自營(yíng)或出租的物業(yè)，而是作為普通商品房進(jìn)行銷售。