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實(shí)務(wù)
問題已解決
這個(gè)2000土增清算時(shí)成本可以扣除嗎
溫馨提示:如果以上題目與您遇到的情況不符,可直接提問,隨時(shí)問隨時(shí)答
速問速答勤奮好學(xué)的小天使,您好。
產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有,所以可以扣除哦。
理由是:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建造的與清算項(xiàng)目配套的居委會(huì)和派出所用房、會(huì)所、停車場(庫)、物業(yè)管理場所、變電站、熱力站、水廠、文體場館、學(xué)校、幼兒園、托兒所、醫(yī)院、郵電通信等公共設(shè)施,其產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有的的,在計(jì)算土地增值稅時(shí),其成本、費(fèi)用可以扣除。
2022 08/17 14:54
84784967
2022 08/17 15:00
老師 答案計(jì)算扣除成本的時(shí)候,乘以的比例為什么不是(2300%2b2000)/2600呢
趙趙老師
2022 08/17 15:18
小天使,您好!
可以提供下完整的題目截圖嗎?以便給您更好的解答,謝謝~
因?yàn)閄項(xiàng)目還沒有全部對外銷售哈,所以是要計(jì)算清算比例的。
清算比例=已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積÷整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積
84784967
2022 08/17 15:44
老師你看一下
趙趙老師
2022 08/17 16:02
勤奮好學(xué)的小天使,您好。
和我剛才答復(fù)您的思路是一樣的哈~
因?yàn)閄項(xiàng)目還沒有全部對外銷售,所以需要計(jì)算清算比例。
清算比例=已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積÷整個(gè)項(xiàng)目可售的建筑面積。
清算時(shí)允許扣除的土地使用權(quán)金額=土地使用權(quán)取得成本×清算比例
關(guān)于您的疑問,為什么不是(23000+2000)/26000, 您可以這樣理解:因?yàn)檫@2000平方米產(chǎn)權(quán)歸屬全體所有(也就是本次清算后購買X項(xiàng)目的業(yè)務(wù)也會(huì)享有這部分的產(chǎn)權(quán)),所以,我們在計(jì)算已經(jīng)銷售的比例(清算比例)中,用的是已轉(zhuǎn)讓的÷可轉(zhuǎn)讓。
如果按照是(23000+2000)/26000=95.15%,那么X項(xiàng)目在銷售剩下的3000平米(26000-23000)的時(shí)候,再扣除3000/26000=11.53%的成本,就會(huì)超100%了哦。
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