免費(fèi)問答

1.建立公共收益管理制度：建立公共收益管理制度，并設(shè)立公共收益專用的銀行賬戶，以便對公共收益進(jìn)行專項存儲和核算。 2.核算公共收益：在應(yīng)付賬款下設(shè)公益金，按小區(qū)分列。如：應(yīng)付賬款—公益金（海濱小區(qū)）。當(dāng)獲得收益金時，記“借：現(xiàn)金（或銀行存款） 貸：應(yīng)付賬款—公益金（海濱小區(qū)）”。當(dāng)公益金需要開支時，比如用于小區(qū)新春小區(qū)居民活動，那么就“借：應(yīng)付賬款-公益金（海濱小區(qū)）貸：銀行存款”，年末應(yīng)付賬款-公益金（海濱小區(qū)）的貸方余額就是節(jié)余的公益金。 3.公共收益使用：公共收益主要用于物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)等。在使用之前，需征得全體業(yè)主和相關(guān)業(yè)主的同意，并形成書面材料，使用后將其資料歸檔留存。 4.公共收益管控：將每年上季度的公共收益使用明細(xì)賬目在公示欄公示，并且在物業(yè)管理信息平臺內(nèi)上傳公示欄公示照片，接受業(yè)主監(jiān)督，如有業(yè)主詢問，予以書面回復(fù)。 5.物業(yè)公司角度：如果公共收益業(yè)務(wù)不能與物業(yè)公司的經(jīng)營收支業(yè)務(wù)分離，那么收到的收益如果作為物業(yè)的收入處理，則可直接開發(fā)票給交款人，可以物業(yè)公司的名義與供應(yīng)商簽訂供銷合同并履行，支出作為成本費(fèi)用處理。但如果涉及到稅費(fèi)問題，比如能否向業(yè)主提供增值稅專用發(fā)票等，會影響到公司增值稅的進(jìn)項與企業(yè)所得稅稅前扣除，增加公司稅負(fù)。 6.業(yè)委會角度：如果能在當(dāng)?shù)剞k理民間團(tuán)體的登記證（民政部門），是否能去稅局登記辦理稅務(wù)登記證，是否能在稅局購買發(fā)票并開具給交款人。是否能去銀行開設(shè)帳戶專門收取收益所產(chǎn)生的現(xiàn)金。如果能做到，建議公共收益部分業(yè)務(wù)與物業(yè)公司之經(jīng)營收支業(yè)務(wù)分離由業(yè)委會自行收取并管理（業(yè)務(wù)的主體是業(yè)委會，以業(yè)委會的名義與供應(yīng)商簽訂供銷合同及其他經(jīng)營合同并履行）以規(guī)避物業(yè)公司由本部分收益業(yè)務(wù)所產(chǎn)生的涉稅風(fēng)險。