免費(fèi)問答

對(duì)于取得合規(guī)增值稅扣稅憑證且納稅義務(wù)發(fā)生的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在進(jìn)行土地抵減銷售收入申報(bào)表填寫時(shí)，需要按照允許抵扣的稅額，借記“應(yīng)交稅費(fèi) – 應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額抵減）”或“應(yīng)交稅費(fèi) – 簡易計(jì)稅”科目，并貸記“主營業(yè)務(wù)成本”、“存貨”、“工程施工”等科目。在填寫增值稅納稅申報(bào)表時(shí)，可扣除的項(xiàng)目填《增值稅納稅申報(bào)表附列資料（三）》中第二行9%稅率的項(xiàng)目。 　　土地出讓金抵減銷售額的會(huì)計(jì)處理 　　根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，在一般情況下，一個(gè)項(xiàng)目的土地價(jià)款不得在其他項(xiàng)目的銷售額中扣除。但是，在以下情況下可以抵減： 　　一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、項(xiàng)目公司、政府部門三方簽訂變更協(xié)議或補(bǔ)充合同，將土地受讓人變更為項(xiàng)目公司。 　　二、政府部門出讓土地的用途、規(guī)劃等條件不變的情況下，簽署變更協(xié)議或補(bǔ)充合同時(shí)，土地價(jià)款總額不變。 　　三、項(xiàng)目公司的全部股權(quán)由受讓土地的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有。 　　對(duì)于土地出讓金抵減銷售額的會(huì)計(jì)處理，應(yīng)當(dāng)借記銀行存款，貸記遞延收益或營業(yè)外收入。