免費(fèi)問(wèn)答

老師，您好！某宗不動(dòng)產(chǎn)的收益期限為40年，通過(guò)預(yù)測(cè)未來(lái)三年的年凈收益分別為15萬(wàn)元、18萬(wàn)元和23萬(wàn)元，以后穩(wěn)定在每年25萬(wàn)元直到收益期結(jié)束。假設(shè)適用的折現(xiàn)率為8%，不考慮其他因數(shù)，則該宗不動(dòng)產(chǎn)的評(píng)估值為多少？ 前三年的現(xiàn)值計(jì)算沒(méi)有問(wèn)題，針對(duì)以后穩(wěn)定在每年25萬(wàn)元的這項(xiàng)要求，按照參考答案25/8%*[1-1/(1+8%)^37]/(1+8%)^3,(1+8%)^3沒(méi)辦法理解，請(qǐng)老師解惑，謝謝！