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報(bào)酬資本化法（Capitalization of Returns Method）是一種投資價(jià)值評(píng)估方法，是根據(jù)實(shí)際現(xiàn)金流的未來(lái)總收益來(lái)估計(jì)投資價(jià)值的，根據(jù)該方法，某宗房地產(chǎn)的未來(lái)收益最接近于：（10萬(wàn)元＋20萬(wàn)元＋30萬(wàn)元）÷（1+10%）－（50萬(wàn)元÷（1+10%））^39，也就是說(shuō)，根據(jù)該方法，某宗房地產(chǎn)的收益最接近于98.75894314萬(wàn)元。 同時(shí)，在使用報(bào)酬資本化法時(shí)，應(yīng)注意的一點(diǎn)就是要有準(zhǔn)確的財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)，因?yàn)楣烙?jì)的投資價(jià)值只和預(yù)測(cè)的未來(lái)現(xiàn)金流有關(guān)，所以在使用報(bào)酬資本化法時(shí)，應(yīng)充分考慮到風(fēng)險(xiǎn)因素，以期準(zhǔn)確預(yù)測(cè)未來(lái)現(xiàn)金流，以實(shí)現(xiàn)準(zhǔn)確地評(píng)估投資價(jià)值。