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實(shí)務(wù)
問題已解決
甲欲環(huán)游世界,3月1日,跟乙簽訂房屋買賣和設(shè)定居住權(quán)的合同,合同約定甲的房屋以市場價(jià)80%的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給乙,并約定乙以該房屋給甲設(shè)定居住權(quán),期限為甲的余生。5月3日,甲和乙辦理了房屋所有權(quán)過戶登記和居住權(quán)登記。下列關(guān)于房屋的物權(quán)變動(dòng)及占有性質(zhì)的說法中,正確的是()。 A 3月1日,乙取得對房屋的間接占有 B 3月1日,甲喪失對房屋所有權(quán) C 5月3日,甲取得對房屋的居住權(quán) D 5月3日,乙取得對房屋的直接占有 不明白選項(xiàng)D為什么錯(cuò)誤。辦理了過戶登記不是應(yīng)該取得所有權(quán)了嗎?
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速問速答首先需要明確,占有分為直接占有和間接占有。直接占有指直接對物進(jìn)行事實(shí)上的管領(lǐng)和控制,而間接占有指雖不直接占有物,但基于一定法律關(guān)系對物有間接支配力。
在 3 月 1 日甲與乙簽訂合同后,直至 5 月 3 日辦理居住權(quán)登記,在此期間房屋的所有權(quán)仍屬于甲,甲是直接占有人。乙雖然通過合同獲得了房屋的相關(guān)權(quán)利,但尚未進(jìn)行居住權(quán)登記,不能直接管領(lǐng)和控制房屋,屬于間接占有人。
5 月 3 日辦理了居住權(quán)登記后,甲取得了對房屋的居住權(quán),但這并不意味著乙就直接占有了房屋。乙是房屋的所有權(quán)人,其對房屋的占有是通過所有權(quán)來實(shí)現(xiàn)的,而不是直接占有。
并且,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)以登記為生效要件。5 月 3 日,甲和乙僅辦理了房屋所有權(quán)過戶登記和居住權(quán)登記,房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙,但不能直接得出乙取得對房屋直接占有的結(jié)論。
綜上,選項(xiàng) D 錯(cuò)誤,乙雖然是房屋的所有權(quán)人,但不能簡單地說乙取得對房屋的直接占有。
具體分析各選項(xiàng)如下:
A 項(xiàng):3 月 1 日,乙尚未進(jìn)行居住權(quán)登記,不能直接管領(lǐng)和控制房屋,屬于間接占有人,該項(xiàng)正確。
B 項(xiàng):5 月 3 日辦理房屋所有權(quán)過戶登記后,甲才喪失對房屋的所有權(quán),3 月 1 日時(shí)甲仍擁有房屋所有權(quán),該項(xiàng)錯(cuò)誤。
C 項(xiàng):5 月 3 日辦理居住權(quán)登記后,甲才取得對房屋的居住權(quán),該項(xiàng)正確。
D 項(xiàng):如上述分析,5 月 3 日乙是房屋的所有權(quán)人,不能直接得出乙取得對房屋直接占有的結(jié)論,該項(xiàng)錯(cuò)誤。
2024 07/24 12:00
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