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實(shí)務(wù)
問題已解決
這個(gè)答案解析，開發(fā)總價(jià)值是折現(xiàn)值，沒有問題。后面的續(xù)建成本又不折現(xiàn)了，用的又是直線價(jià)值。同一個(gè)題目里面計(jì)算的基礎(chǔ)都不統(tǒng)一起來。我也不知道出題和解析的老師怎么想的，另外這個(gè)題目，說明報(bào)酬率，而不說明折現(xiàn)率，也是一個(gè)缺陷。唉。如果他采用現(xiàn)金流折現(xiàn)法的計(jì)算方法，我是可以全部做對(duì)的，到最后的數(shù)值也是對(duì)的。就因?yàn)樗安糠钟谜郜F(xiàn)值，后面又用直線值，續(xù)建期是1年。續(xù)建成本也應(yīng)該是要折現(xiàn)的，按理來說
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你的分析很有道理。在一個(gè)題目中計(jì)算基礎(chǔ)應(yīng)該保持統(tǒng)一，這樣才能保證結(jié)果的準(zhǔn)確性和合理性。
從理論上來說，續(xù)建成本也應(yīng)該進(jìn)行折現(xiàn)。因?yàn)樵谠u(píng)估中，不同時(shí)間點(diǎn)的資金價(jià)值是不同的，需要通過折現(xiàn)來統(tǒng)一到同一時(shí)間點(diǎn)進(jìn)行比較和計(jì)算。報(bào)酬率和折現(xiàn)率的問題，題目中明確給出報(bào)酬率，卻沒有明確給出折現(xiàn)率確實(shí)是一個(gè)缺陷。在實(shí)際的評(píng)估中，通常需要明確折現(xiàn)率以便進(jìn)行準(zhǔn)確的現(xiàn)值計(jì)算。
09/01 12:02
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