免費(fèi)問(wèn)答

總之 意思就是 資金不可能一次性在年末投入 而是假設(shè)是一年當(dāng)中均勻投入

然后取的中點(diǎn) 對(duì)吧

同學(xué)你好 對(duì)的 是這樣的

而銷售 因?yàn)轭}目說(shuō)的半年后或者一年后售出 就代表是年末售出 折現(xiàn)到0時(shí)點(diǎn) 對(duì)吧？

同學(xué)你好 對(duì)的 理解正確

老師，計(jì)算公寓價(jià)值的這個(gè)公式是哪個(gè)？每年遞增然后折現(xiàn)，這塊我不太會(huì)算， 還有結(jié)論這里 兩種不同方式價(jià)值計(jì)算出來(lái)以后 ，怎么選擇，這個(gè)選擇的標(biāo)準(zhǔn)是在哪里？

1.一般情況下，對(duì)于不同開發(fā)方式（如開發(fā)成住宅和開發(fā)成公寓）計(jì)算出的價(jià)值，需要綜合考慮以下因素來(lái)選擇：市場(chǎng)需求：分析當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)對(duì)住宅和公寓的需求情況，如果市場(chǎng)對(duì)某一種類型的房產(chǎn)需求更旺盛，可能更傾向于該類型的開發(fā)價(jià)值。開發(fā)成本與風(fēng)險(xiǎn)：比較不同開發(fā)方式的建設(shè)費(fèi)用、稅費(fèi)、銷售費(fèi)用等成本以及開發(fā)過(guò)程中可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)。成本低、風(fēng)險(xiǎn)小的開發(fā)方式可能更具優(yōu)勢(shì)。政策因素：考慮當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)政策、規(guī)劃等對(duì)住宅和公寓開發(fā)的影響。企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略：如果企業(yè)有特定的發(fā)展方向或戰(zhàn)略目標(biāo)，可能會(huì)傾向于符合其戰(zhàn)略的開發(fā)方式。 2.在本題中，題目中僅給出評(píng)估宗地在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值接近于 3062 萬(wàn)元，未明確說(shuō)明具體的選擇標(biāo)準(zhǔn)?？赡苁蔷C合考慮了上述因素，或者根據(jù)其他未給出的背景信息進(jìn)行判斷。如果沒有更多的信息，很難確定具體的選擇標(biāo)準(zhǔn)。

公寓 價(jià)值計(jì)算出來(lái)是2731 為什么說(shuō)市場(chǎng)價(jià)值接近于3062而不是2731 老師，計(jì)算公寓價(jià)值的這個(gè)公式是哪個(gè)？ 每年遞增然后折現(xiàn)，這塊我不太會(huì)算，

可能存在多種原因。一方面，評(píng)估過(guò)程中可能存在一定的不確定性和誤差范圍，不同評(píng)估方法或參數(shù)的細(xì)微變化可能導(dǎo)致結(jié)果有所差異。另一方面，也許在評(píng)估過(guò)程中還考慮了其他因素，如市場(chǎng)預(yù)期、風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整等，使得最終的評(píng)估結(jié)論更傾向于 3062 萬(wàn)元。此外，可能還有一些未明確說(shuō)明的特殊情況影響了最終的評(píng)估值確定

不是 我意思是 這道題算出來(lái)2個(gè) 為什么這一問(wèn)寫的時(shí)候只是寫靠近其中一個(gè) 而非另一個(gè)

在本題中，僅給出評(píng)估宗地在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值接近于 3062 萬(wàn)元，未明確說(shuō)明具體的選擇標(biāo)準(zhǔn)。可能是綜合考慮了多種因素后，認(rèn)為 3062 萬(wàn)元更符合市場(chǎng)實(shí)際情況或更能滿足特定的評(píng)估目的。也可能是在評(píng)估過(guò)程中，對(duì)不同價(jià)值進(jìn)行了進(jìn)一步的分析和調(diào)整，最終確定了更接近 3062 萬(wàn)元的價(jià)值

老師 這個(gè)公式是哪個(gè)呢

等比遞增型永續(xù)年金公式