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行業(yè)概述 房地產(chǎn)行業(yè)涵蓋開發(fā)、建設(shè)等多個(gè)環(huán)節(jié)。全球和中國市場(chǎng)規(guī)模大，中國市場(chǎng)近年增速放緩，正從高速增長向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)變，有增量存量并存等趨勢(shì)。 競(jìng)爭(zhēng)格局 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手有恒大、碧桂園等。萬科優(yōu)勢(shì)是市場(chǎng)占有率高、品牌強(qiáng)、創(chuàng)新能力強(qiáng)，劣勢(shì)是部分地區(qū)份額低等。 政策環(huán)境 金融政策影響資金和融資成本，土地政策影響土地儲(chǔ)備和開發(fā)，稅收政策影響成本利潤，萬科要關(guān)注這些政策。 市場(chǎng)前景 機(jī)遇是改善性住房需求增加、政策穩(wěn)定、城市化推進(jìn)、新技術(shù)應(yīng)用；挑戰(zhàn)是政策不確定、競(jìng)爭(zhēng)激烈、需求多樣。