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2014年中級經(jīng)濟師考試財政稅收精講：土地增值稅
2014年中級經(jīng)濟師考試備考開始啦，網(wǎng)校經(jīng)濟師頻道特別整理了中級經(jīng)濟師考試財政稅收專業(yè)教材的重點考點，希望提前掌握，以備迎接2014年中級經(jīng)濟師考試！
四、土地增值稅
(一)土地增值稅的納稅人和征稅范圍
1.納稅人
轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人。
2.征稅范圍的一般規(guī)定
土地增值稅是對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物征收。
(二)土地增值稅的計稅依據(jù)
轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)獲取的增值額=收入額-各項扣除項目金額
(三)土地增值稅的稅率
四級超率累進(jìn)稅率
(四)土地增值稅的稅收優(yōu)惠
1.建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的稅收優(yōu)惠
納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅(高級公寓、別墅、度假村不屬于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅)出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅;增值額超過扣除項目金額20%的，應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定計稅。
2.對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓房屋作為租房房源，且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。
3.因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，免征土地增值稅。
4.因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的，免征土地增值稅。
5.自2008 年11月l日起，對居民個人轉(zhuǎn)讓住房一律免征土地增值稅。
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