2014中級經(jīng)濟師考試教材建筑專業(yè)預習：工程造價的計價方法

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工程招投標階段工程造價的計價方法

一、工程量清單計價

☆《建設工程工程量清單計價規(guī)范》GB50500-2008，從2008年12月1日起實施。

☆適用范圍：全部使用國有資金或國有資金投資為主的工程建設項目(50%以上或者擁有控股權(quán))

(一)工程量清單計價的組成內(nèi)容和一般性計價規(guī)定

1.分部分項工程費

分部分項工程費是指清單工程量與綜合單價的乘積。分部分項工程量清單應采用綜合單價計價。綜合單價是指完成一個規(guī)定計量單位的分部分項工程量清單項目或措施清單項目，所需的人工費、材料費、施工機械使用費、企業(yè)管理費和利潤，以及一定范圍內(nèi)的風險費用。

2.措施項目費

措施項目清單應根據(jù)擬建工程的施工組織設計確定。采用綜合單價計價;其余的措施項目可采用以“項”為單位的方式計價，費用內(nèi)容包括除利潤、稅金外的全部費用。

安全文明施工費不得參與競爭。

3.其他項目費(招標人暫估價的材料、專業(yè)工程)

4.規(guī)費和稅金(不得作為競爭性費用)

(二)工程量清單計價模式下招標控制價的編制

1.招標控制價的概念與意義

☆概念：是根據(jù)國家或省級、行業(yè)建設主管部門頒發(fā)的有關計價依據(jù)和辦法，按設計施工圖紙計算的，對招標工程限定的最高工程報價。

☆招標控制價應在招標時公布，不應上調(diào)或下浮。

2.招標控制價的編制人和編制依據(jù)

☆招標人或工程造價咨詢?nèi)司幹?

☆計價依據(jù)：《計價規(guī)范》、計價辦法、價格信息等。

(三)工程量清單計價模式下投標價的編制

1.編制投標價的基本要求

☆不得低于成本

☆投標人只填寫價格(單價與合價)

☆編制的9類依據(jù)

2.分部分項工程項目綜合單價的確定原則(三個)

☆清單項目特征的描述

☆暫估單價，應按暫估的單價計入綜合單價

☆投標人承擔的風險費用

3.措施項目費的報價原則

投標人根據(jù)工程實際情況結(jié)合施工組織設計，對招標人所列的措施項目進行增補。

投標人投標報價時，自主確定措施項目費。

4.其他項目費的報價原則(4項)

☆暫列金額應按招標人在其他項目清單中列出的金額填寫;

☆材料暫估價應按招標人在其他項目清單中列出的單價計入綜合單價;

☆計日工，自主確定綜合單價并計算計日工費用;

☆總承包服務費(自主確定)

(四)工程量清單計價示例

1.招標人計算清單工程量

基礎土方工程量=1.4×2×200=560

基礎回填土工程量=560-(285+48)=227

2.投標人報價計算

二、工料單價法和綜合單價法的計價程序

(一)工料單價法的計價程序

☆工料單價=直接工程費單價，包括“三費”

1.以直接費為計算基礎(表7-6)

表7-6 以直接費為計算基礎的工料單價法計價程序

序號 費用項目 計算方法 備注

(1) 直接工程費 按預算表

(2) 措施費 按規(guī)定標準計算

(3) 小計 (1)+(2)

(4) 間接費 (3)×相應費率

(5) 利潤 [(3)+(4)] ×相應利潤率

(6) 合計 (3)+(4)+(5)

(7) 含稅造價 (6)×(1+相應稅率)

2.以人工費和機械費為計算基礎(表7-7)

3.以人工費為計算基礎(表7-8)

表7-8 以人工費為計算基礎的工料單價法計價程序

序號 費用項目 計算方法 備注

(1) 直接工程費 按預算表

(2) 直接工程費中人工費 按預算表

(3) 措施費 按規(guī)定標準計算

(4) 措施費中人工費 按規(guī)定標準計算

(5) 小計 (1)+(3)

(6) 人工費小計 (2)+(4)

(7) 間接費 (6)×相應費率

(8) 利潤 (6)×相應利潤率

(9) 合計 (5)+(7)+(8)

(10) 含稅造價 (9)×(1+相應稅率)

(二)綜合單價法的計價程序

☆綜合單價中已包括了直接工程費、間接費、利潤和稅金，因此以后不再單獨計算利潤與稅金5：00

1.以直接費為計算基礎(表7-9)

當各分項工程材料費占人工費、材料費、機械費合計的比例較大時，可采用以人工費、材料費、機械費合計為基數(shù)計算該分項的間接費和利潤。

表7-9 以直接費為基礎計算綜合單價的程序

序號 費用項目 計算方法 備注

(1) 分項直接工程費 人工費+材料費+機械費

(2) 間接費 (1)×相應費率

(3) 利潤 [(1)+(2)]×相應利潤率

(4) 合計 (1)+(2)+(3)

(5) 含稅綜合單價 (4)×(1+相應稅率)

2.以人工費和機械費為計算基礎