2018年中級經濟師房地產專業(yè)易錯題點評（二）

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以下是：2018年中級經濟師房地產專業(yè)易錯題點評（二）

1、“甲寫字樓位于火車站的南側”表示的是甲寫字樓的（　）。

A.環(huán)境

B.方位

C.距離

D.朝向

【答案】B

【點評】本題考查方位的概念。方位是指方向和位置，主體和客體間的區(qū)位關系可以用方位表達。例如，某座寫字樓位于火車站東南側。

2、下列農民集體所有的土地中，不屬于集體建設用地的是（　）。（2011年試題）

A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地

B.宅基地

C.自留地

D.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施用地

【答案】C

【點評】本題考查集體建設用地的使用范圍。集體建設用地包括：鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地、農民宅基地、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)用地。C選項一般屬于農用地，不屬于建設用地。

3、下列土地狀況變化的情形中，不會導致國有建設用地使用權終止的是（?。?。

A.因地震造成原地貌徹底改變

B.土地使用者拋棄土地

C.因河流改道淹沒土地

D.土地使用者破產倒閉

【答案】D

【點評】本題考查國有建設用地使用權終止。國有建設用地使用權終止：（1）因土地滅失而終止。土地滅失主要是指由于非人力和自然力量（如地震等）造成原土地性質的徹底改變或原土地面貌的徹底改變。（2）因土地使用者拋棄而終止。由于政治、經濟、行政等原因，土地使用者拋棄使用的土地，致使土地使用合同失去意義或無法履行，也造成土地使用權的終止。

4、國有建設用地使用權可因（?。┒K止。

A.出讓

B.出租

C.土地滅失

D.提前收回

E.土地使用者拋棄

【答案】CE

【點評】本題考查國有建設用地使用權終止。國有建設用地使用權終止的情況包括：（1）因土地滅失而終止；（2）由于土地使用者拋棄而終止。

5、集體建設用地不包括（?。?。

A.農民宅基地

B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地

C.蔬菜大棚用地

D.鄉(xiāng)村公益事業(yè)用地

【答案】C

【點評】本題考查建設用地的分類。集體建設用地是指集體土地中的建設用地，包括農民宅基地、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)用地等。

6、關于國有建設用地使用權出讓的說法，錯誤的是（?。?/p>

A.國有建設用地使用權出讓可以采用掛牌、協(xié)議方式進行

B.招標公告由國有企事業(yè)單位或國家機關發(fā)布

C.國有建設用地使用權出讓可以采用招標、拍賣方式進行

D.嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權

【答案】B

【點評】本題考查國有建設用地使用權出讓。招標出讓國有建設用地使用權是指市、縣人民政府國土資源行政主管部門發(fā)布招標公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ淖匀蝗?、法人和其他組織參加國有建設用地使用權投標，根據(jù)投標結果確定國有建設用地使用權人的行為。

7、在房地產市場調研中，房地產成交區(qū)域調研屬于（?。?。

A.房地產供給調研

B.房地產需求調研

C.房地產交易調研

D.房地產環(huán)境調研

【答案】C

【點評】本題考查房地產交易調研。房地產成交區(qū)域調研屬于房地產交易調研。房地產交易調研的內容包括：房地產成交量調研、房地產成交價調研、房地產成交區(qū)域調研、房地產成交者調研。

8、房地產市場調研方法中，現(xiàn)場踩盤法的優(yōu)點主要有（?。?/p>

A.獲得的信息較為集中，便于定量分析

B.可以獲取樓盤的某些直接信息，具有較高的可靠性

C.獲得的信息具有代表性

D.調研人員在調研中能夠掌握調研的主動權

E.具有較強的針對性和實用性

【答案】BDE

【點評】本題考查房地產市場調研的方法?，F(xiàn)場踩盤法的優(yōu)點主要有：（1）可以獲取樓盤的某些直接信息，這些直接信息通常具有較高的可靠性；（2）調研人員在調研中能夠掌握調研的主動權，對所要調研的問題也可根據(jù)現(xiàn)場的情況主動地進行調整，具有較強的靈活性；（3）具有較強的針對性和實用性。

9、在房地產市場調研方法中，觀察法按調研人員是否參與被觀察者的活動，可分為（?。?。

A.結構式觀察

B.非參與觀察

C.實驗觀察

D.自然觀察

E.參與觀察

【答案】BE

【點評】本題考查房地產市場調研的方法。在房地產市場調研方法中，觀察法按調研人員是否參與被觀察者的活動，可分為非參與觀察和參與觀察。

10、下列選項中不屬于房地產市場調研特點的是（?。?。

A.相關性

B.連續(xù)性

C.目的性

D.客觀性

【答案】A

【點評】本題考查房地產市場調研的特點。房地產市場調研的特點包括：系統(tǒng)性、連續(xù)性、跟蹤性、目的性、客觀性。

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