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2019年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師的備考,易錯(cuò)題和易錯(cuò)知識(shí)點(diǎn)的掌握很重要,大多數(shù)的丟分不是因?yàn)轭}目太難,而是在容易錯(cuò)的地方栽了跟頭。網(wǎng)校推出每日一練的免費(fèi)在線測(cè)試系統(tǒng),目的是讓廣大學(xué)員在2018年經(jīng)濟(jì)師備考的過程中,通過對(duì)經(jīng)濟(jì)師習(xí)題的練習(xí),對(duì)相應(yīng)科目的知識(shí)尤其是基礎(chǔ)知識(shí)做到基本的了解和掌握。正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校的小編整理并匯總了每周的經(jīng)濟(jì)師易錯(cuò)題,讓各位考生能夠更全面地掌握經(jīng)濟(jì)師重難點(diǎn)。
以下是:2018年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)專業(yè)易錯(cuò)題點(diǎn)評(píng)(四)
1、對(duì)于出租或營業(yè)的房地產(chǎn),如寫字樓、商店、旅館、餐館等,預(yù)測(cè)其開發(fā)完成后的價(jià)值,可以先預(yù)測(cè)其租賃或經(jīng)營收益,再采用(?。⒃撌找孓D(zhuǎn)換為價(jià)值。
A. 比較法
B. 收益法
C. 成本法
D. 剩余法
【正確答案】B
【點(diǎn)評(píng)】本題考查房地產(chǎn)估價(jià)假設(shè)開發(fā)法。對(duì)于出租或營業(yè)的房地產(chǎn),如寫字樓、商店、旅館、餐館等,預(yù)測(cè)其開發(fā)完成后的價(jià)值,可以先預(yù)測(cè)其租賃或經(jīng)營收益,再采用收益法將該收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值。
2、房地產(chǎn)市場6Ps營銷組合中,(?。┮蛩厥窃?ldquo;大市場營銷”觀念下產(chǎn)生的。
A. 渠道
B. 價(jià)格
C. 促銷
D. 政治力量
E. 公共關(guān)系
【正確答案】DE
【點(diǎn)評(píng)】本題考查房地產(chǎn)市場營銷組合。上世紀(jì)80年代,隨著“大市場營銷”觀念的產(chǎn)生,把政治力量和公共關(guān)系也作為企業(yè)開展?fàn)I銷活動(dòng)的可控因素加以利用,形成了6Ps營銷組合。
3、商品房銷售代理具有以下特征( )。
A. 代理人必須以被代理人的名義實(shí)施民事行為
B. 代理人可以超越代理權(quán)實(shí)施代理行為
C. 代理人必須在被代理人授權(quán)范圍內(nèi)實(shí)施代理行為
D. 代理人在授權(quán)范圍內(nèi)可進(jìn)行獨(dú)立的意思表示
E. 代理的法律后果直接歸屬被代理人
【正確答案】ACDE
【點(diǎn)評(píng)】本題考查商品房銷售代理的特征。商品房銷售代理具有的特征有:(1)代理人應(yīng)以被代理人的名義實(shí)施民事行為;(2)代理人應(yīng)在被代理人授權(quán)范圍內(nèi)實(shí)施代理行為;(3)代理人在授權(quán)范圍內(nèi)可以進(jìn)行獨(dú)立的意思表示;(4)代理的法律后果直接歸屬被代理人。
4、在需求導(dǎo)向定價(jià)法中,采用差別價(jià)格應(yīng)具備的條件有(?。?。
A. 市場必須能細(xì)分,且不同的細(xì)分市場能顯示不同的需求強(qiáng)度
B. 高價(jià)競爭市場中不能有低價(jià)競爭對(duì)手
C. 消費(fèi)者的購買能力差別很大
D. 細(xì)分后的高價(jià)市場和低價(jià)市場在一定時(shí)期內(nèi)相對(duì)獨(dú)立
E. 價(jià)格差異適度,不致引起消費(fèi)者的反感和后悔
【正確答案】ABDE
【點(diǎn)評(píng)】 本題考查房地產(chǎn)定價(jià)的基本方法。在需求定價(jià)法中,采用差別價(jià)格應(yīng)具備四個(gè)條件:(1)市場必須能細(xì)分,且不同的細(xì)分市場能顯示不同的需求強(qiáng)度;(2)高價(jià)競爭市場中不能有低價(jià)競爭對(duì)手;(3)細(xì)分后的高價(jià)市場和低價(jià)市場在一定時(shí)期內(nèi)相對(duì)獨(dú)立;(4)價(jià)格差異適度,不致引起消費(fèi)者的反感和后悔。
5、房地產(chǎn)廣告的特點(diǎn)包括(?。?/p>
A. 直觀性
B. 較強(qiáng)區(qū)域性和針對(duì)性
C. 較大的信息量
D. 獨(dú)特性
E. 一定的時(shí)效性
【正確答案】BCDE
【點(diǎn)評(píng)】本題考查房地產(chǎn)廣告的特點(diǎn)。房地產(chǎn)廣告的特點(diǎn)主要包括四個(gè):較強(qiáng)區(qū)域性和針對(duì)性、較大的信息量、獨(dú)特性和一定的時(shí)效性。
6、下列選項(xiàng)屬于房地產(chǎn)促銷策略中公共關(guān)系推廣作用的有(?。?/p>
A. 樹立企業(yè)形象
B. 行使價(jià)格折扣
C. 協(xié)調(diào)好公眾關(guān)系
D. 促進(jìn)樓盤銷售
E. 建立信息網(wǎng)絡(luò)
【正確答案】ACDE
【點(diǎn)評(píng)】本題考查公共關(guān)系推廣的作用。公共關(guān)系推廣作用主要有協(xié)調(diào)好公眾關(guān)系、促進(jìn)樓盤銷售、樹立企業(yè)形象、建立信息網(wǎng)絡(luò)。
7、關(guān)于業(yè)主委員會(huì)委員任職期間的說法,正確的是(?。?。
A. 每屆任期不超過4年,可連選連任
B. 每屆任期不超過5年,可連選連任
C. 每屆任期不超過4年,最多連任兩屆
D. 每屆任期不超過5年,最多連任兩屆
【正確答案】 B
【點(diǎn)評(píng)】本題考查業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)委員實(shí)行任期制,每屆任期不超過5年,可連選連任。
8、權(quán)利人請(qǐng)求侵害人承擔(dān)法律責(zé)任的方式主要包括(?。?。
A. 確認(rèn)處分行為無效
B. 排除妨害
C. 原物返還
D. 恢復(fù)原狀
E. 賠償損失
【正確答案】 ABDE
【點(diǎn)評(píng)】本題考查共有部分的共有權(quán)。侵害業(yè)主共有權(quán)主要有四種方式,權(quán)利人請(qǐng)求侵害人承擔(dān)法律責(zé)任的方式同樣也有四種,分別為:(1)排除妨害;(2)恢復(fù)原狀;(3)確認(rèn)處分行為無效;(4)賠償損失。
9、前期物業(yè)服務(wù)合同的特點(diǎn)有(?。?。
A. 收益性
B. 過渡性
C. 附終止條件的合同
D. 前期物業(yè)服務(wù)合同必須以書面方式簽訂
E. 由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂
【正確答案】 BCDE
【點(diǎn)評(píng)】本題考查前期物業(yè)服務(wù)合同的特點(diǎn)。前期物業(yè)服務(wù)合同的特點(diǎn)主要有:(1)由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂。(2)過渡性。(3)附終止條件的合同。(4)前期物業(yè)服務(wù)合同必須以書面方式簽訂,建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)包括前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。
10、在老舊小區(qū)改造的重點(diǎn)內(nèi)容中,在電梯更新時(shí),維修資金主要用于運(yùn)行時(shí)間超過(?。┑睦吓f電梯的維修和更換。
A. 10年
B. 15年
C. 20年
D. 30年
【正確答案】 B
【點(diǎn)評(píng)】本題考查住宅專項(xiàng)維修資金的使用。在老舊小區(qū)改造的重點(diǎn)內(nèi)容中,在電梯更新時(shí),維修資金主要用于運(yùn)行時(shí)間超過15年的老舊電梯的維修和更換。
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