2018年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)易錯(cuò)題點(diǎn)評(píng)（三）

2019年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師的備考，易錯(cuò)題和易錯(cuò)知識(shí)點(diǎn)的掌握很重要，大多數(shù)的丟分不是因?yàn)轭}目太難，而是在容易錯(cuò)的地方栽了跟頭。網(wǎng)校推出每日一練的免費(fèi)在線(xiàn)測(cè)試系統(tǒng)，目的是讓廣大學(xué)員在2018年經(jīng)濟(jì)師備考的過(guò)程中，通過(guò)對(duì)經(jīng)濟(jì)師習(xí)題的練習(xí)，對(duì)相應(yīng)科目的知識(shí)尤其是基礎(chǔ)知識(shí)做到基本的了解和掌握。正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校的小編整理并匯總了每周的經(jīng)濟(jì)師易錯(cuò)題，讓各位考生能夠更全面地掌握經(jīng)濟(jì)師重難點(diǎn)。

以下是：2018年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)易錯(cuò)題點(diǎn)評(píng)（三）

1、交換價(jià)值取向的需求者追求住房使用價(jià)值中的（　）。

A. 自然屬性

B. 社會(huì)屬性

C. 消費(fèi)屬性

D. 基本居住價(jià)值

【正確答案】B

【點(diǎn)評(píng)】本題考查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目目標(biāo)客戶(hù)的置業(yè)需求特征分析。交換價(jià)值取向是以追求住房使用價(jià)值中社會(huì)屬性為主的需求者的價(jià)值取向。

2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的項(xiàng)目空間尺度是指外部空間中各建筑物、構(gòu)筑物之間的（?。?/p>

A. 物業(yè)類(lèi)型關(guān)系

B. 空間位置關(guān)系

C. 高度差關(guān)系

D. 基底占地關(guān)系

【正確答案】B

【點(diǎn)評(píng)】本題考查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的總體規(guī)劃布局。項(xiàng)目空間尺度是指在外部空間中，各建筑物、構(gòu)筑物之間的空間位置關(guān)系，這在項(xiàng)目的總體規(guī)劃中也是非常重要的內(nèi)容。

3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工準(zhǔn)備工作最后完成的標(biāo)志是（?。?。

A. 選定項(xiàng)目施工單位

B. 取得施工許可證

C. 取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D. 完成施工場(chǎng)地“三通一平”

【正確答案】B

【點(diǎn)評(píng)】本題考查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理的階段和內(nèi)容。當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與中標(biāo)者簽訂了建設(shè)工程施工合同之后，應(yīng)到項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上人民政府行政主管部門(mén)辦理開(kāi)工手續(xù)，并取得施工許可證，即標(biāo)志著開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工準(zhǔn)備工作的最后完成。

4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)管理主要內(nèi)容包括（?。?。

A. 精心選擇設(shè)計(jì)單位

B. 施工圖設(shè)計(jì)

C. 做好設(shè)計(jì)文件審查

D. 編制設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

E. 做好設(shè)計(jì)變更的管理工作

【正確答案】ACDE

【點(diǎn)評(píng)】本題考查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)管理的主要內(nèi)容。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)管理的主要內(nèi)容有：編制設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)；精心選擇設(shè)計(jì)單位；做好設(shè)計(jì)文件審查；精心組織設(shè)計(jì)交底；建立高效、暢通的聯(lián)絡(luò)渠道；做好限額設(shè)計(jì)工作；做好設(shè)計(jì)變更的管理工作。

5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程建設(shè)合同擬定的價(jià)款支付方式主要有（　）。

A. 按工程進(jìn)度付款

B. 竣工后一次性付款

C. 分期付款

D. 開(kāi)工前一次性付款

E. 預(yù)付款

【正確答案】ACE

【點(diǎn)評(píng)】本題考查合同主要條款擬定。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程建設(shè)合同擬定的付款方式包括采用進(jìn)度付款、分期付款、預(yù)付款或由施工單位墊資。

6、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本控制的方法有（?。?/p>

A. 制定獎(jiǎng)懲措施

B. 執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)

C. 應(yīng)用價(jià)值工程

D. 推行限額設(shè)計(jì)

E. 控制工程變更

【正確答案】 BCD

【點(diǎn)評(píng)】 本題考查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施控制。項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段成本控制，運(yùn)用設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、價(jià)值工程和限額設(shè)計(jì)方法等，以方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)和批準(zhǔn)的投資估算為計(jì)劃成本的目標(biāo)值控制初步設(shè)計(jì)。

7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完工后，結(jié)算工程價(jià)款最終依據(jù)的經(jīng)濟(jì)文件是（?。?/p>

A. 竣工決算

B. 竣工結(jié)算

C. 施工圖預(yù)算

D. 工程預(yù)算

【正確答案】B

【點(diǎn)評(píng)】本題考查竣工結(jié)算的概念?？⒐そY(jié)算是表達(dá)該開(kāi)發(fā)項(xiàng)目最終工程造價(jià)和結(jié)算工程價(jià)款依據(jù)的經(jīng)濟(jì)文件。

8、某宗房地產(chǎn)交易，買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中寫(xiě)明買(mǎi)方付給賣(mài)方2400元／m2，買(mǎi)賣(mài)中涉及到的稅費(fèi)均由買(mǎi)方來(lái)負(fù)擔(dān)。該地區(qū)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中應(yīng)由賣(mài)方交納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7%，應(yīng)由買(mǎi)方交納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5%，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為（　）元／m2。

A. 2243

B. 2286

C. 2526

D. 2581

【正確答案】D

【點(diǎn)評(píng)】本題考查對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行處理。正常成交價(jià)格＝賣(mài)方實(shí)得金額÷（1－應(yīng)由賣(mài)方繳納的稅費(fèi)比率）。設(shè)正常價(jià)格為X，則列方程為：X＝2400÷（1－7%），解得：X＝2581。

9、從潛在毛收入中扣除空置和收租損失以后得到的歸因于房地產(chǎn)的收入是指（?。?。

A. 凈毛收入

B. 有效毛收入

C. 凈運(yùn)營(yíng)收益

D. 空置面積收入

【正確答案】B

【點(diǎn)評(píng)】本題考查有效毛收入的概念。有效毛收入是從潛在毛收入中扣除空置和收租損失以后得到的歸因于房地產(chǎn)的收入。

10、影響測(cè)算出租商品住宅年凈收益大小的因素有（?。?。

A. 租金水平

B. 空置率

C. 使用壽命

D. 收益年限

E. 維修費(fèi)用

【正確答案】ABD

【點(diǎn)評(píng)】本題考查凈收益。影響測(cè)算出租商品住宅年凈收益大小的因素有租金水平、空置率、收益年限。

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