中級經(jīng)濟師《房地產(chǎn)》易錯題點評匯總7

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1.不屬于物業(yè)管理招投標誠實信用原則表現(xiàn)的是（?。?/p>

A.不得設(shè)定不公平條件

B.不得拒絕與中標人簽訂合同

C.不得賄賂評標委員會

D.不得對潛在投標人有歧視性待遇

【答案】D

【點評】本題考查物業(yè)管理招投標的原則。物業(yè)管理招投標的誠實信用原則的表現(xiàn)有：（1）招標人不得事先預(yù)定中標單位，或設(shè)定不公平條件，不得在招標過程中以言行影響評標委員會成員或協(xié)助某一投標單位獲得競爭優(yōu)勢；（2）招標人不得違反規(guī)定拒絕與中標人簽訂合同；（3）投標人不得與招標人或其他投標人串通投標，損害國家利益、社會公共利益或者他人的合法權(quán)益；（4）投標人不得向招標人或者評標委員會成員行賄或以其他不正當(dāng)手段謀取中標。

2.決定籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積（?。┮陨系臉I(yè)主且占總?cè)藬?shù)（?。┮陨系臉I(yè)主同意。

A.2/3，1/2

B.1/2，2/3

C.2/3，2/3

D.1/2，1/2

【答案】C

【點評】本題考查業(yè)主共同決定事項的表決。決定籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。

3.以下哪些項目的物業(yè)管理必須進行招標（?。?/p>

A.新開發(fā)的住宅項目

B.新開發(fā)的非住宅項目

C.同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅項目

D.業(yè)主入住后由業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的項目

E.新開發(fā)的商業(yè)項目

【答案】AC

【點評】本題考查物業(yè)管理招標的條件。必須進行招標的物業(yè)管理項目只有兩種情況，一是新開發(fā)的住宅，另一類是同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的非住宅。

4.根據(jù)與房地產(chǎn)有關(guān)的風(fēng)險的潛在損失所涉及的客體，房地產(chǎn)風(fēng)險可以分為（?。?/p>

A.財產(chǎn)損失

B.精神損失

C.責(zé)任損失

D.人身損失

E.人為損失

【答案】ACD

【點評】本題考查房地產(chǎn)保險。根據(jù)與房地產(chǎn)有關(guān)的風(fēng)險的潛在損失所涉及的客體，房地產(chǎn)風(fēng)險可分為財產(chǎn)損失、責(zé)任損失和人身損失。

5.房地產(chǎn)保險的保險價格由（　）幾部分決定。

A.保險對象

B.保險成本

C.利潤

D.稅金

E.保險期限

【答案】BCD

【點評】本題考查房地產(chǎn)保險。房地產(chǎn)保險的保險價格由保險成本、利潤和稅金等幾部分決定。

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