2017年中經(jīng)濟(jì)師考試房地產(chǎn)多選題模擬練習(xí)

下面是中級經(jīng)濟(jì)師《房地產(chǎn)專業(yè)知識與實(shí)務(wù)》的幾道多項(xiàng)選擇題，供中級經(jīng)濟(jì)師考試的考生體驗(yàn)中級經(jīng)濟(jì)師的考試形式及難易程度，以便有方向性的進(jìn)行復(fù)習(xí)，順利通過考試。

例1、房地產(chǎn)征收作為一種被許可的以取得他人合法財產(chǎn)所有權(quán)為目的的行為，其法定的限制條件包括（ ）。

A、征收以滿足公共利益為主，商業(yè)利益為輔

B、征收必須嚴(yán)格依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序

C、政府以征收的執(zhí)行人出現(xiàn)

D、按被征收房地產(chǎn)的客觀市場價值對被征收人的損失予以公平補(bǔ)償

E、征收的權(quán)限和程序由各地方政府根據(jù)實(shí)際情況擬定

正確答案：BCD

解析：本題考查房地產(chǎn)征收的條件。房地產(chǎn)征收的限制條件：（1）征收只能是以發(fā)展公共利益，提升公共福祉為目的，絕對禁止以商業(yè)用途為目的的征收。（2）征收必須嚴(yán)格依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序。（3）政府以征收的執(zhí)行人身份出現(xiàn)，以被征收房地產(chǎn)的價值對被征收人的損失予以公平補(bǔ)償。

例2、房地產(chǎn)征收與征用的差別在于（ ）。

A、適用對象不同

B、所有權(quán)轉(zhuǎn)移不同

C、前提條件不同

D、強(qiáng)制性不同

E、補(bǔ)償內(nèi)容不同

正確答案：ABCE

解析：本題考查房地產(chǎn)征收與征用的區(qū)別。房地產(chǎn)征收與征用的區(qū)別在于：適用對象不同、前提條件不同、所有權(quán)轉(zhuǎn)移不同、補(bǔ)償內(nèi)容不同。

例3、房地產(chǎn)征收的法定限制條件不包括（ ）。

A、征收只能是以發(fā)展公共利益，提升公共福祉為目的

B、征收必須嚴(yán)格依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序

C、征收如果以商業(yè)利益為目的，要適度提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

D、按被征收房地產(chǎn)的價值對被征收人的損失予以公平補(bǔ)償

E、征收的權(quán)限和程序由各地方政府根據(jù)實(shí)際情況擬定

正確答案：CE

解析：本題考查房地產(chǎn)征收的限制條件。房地產(chǎn)征收作為一種被法律許可的以取得他人合法財產(chǎn)的所有權(quán)為目的的強(qiáng)制性行為，有以下幾項(xiàng)嚴(yán)格法定的限制條件：（1）征收只能是以發(fā)展公共利益，提升公共福祉為目的，絕對禁止以商業(yè)用途為目的的征收；（2）征收必須嚴(yán)格依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序；（3）政府以征收的執(zhí)行人身份出現(xiàn)，以被征收房地產(chǎn)的價值對被征收人的損失予以公平補(bǔ)償。

例4、國有土地上房屋征收管理體制是指由各級房屋征收管理部門及其（ ）等組成的有機(jī)整體。

A、管理范圍

B、管理職責(zé)

C、管理程序

D、相互關(guān)系

E、管理制度

正確答案：BCD

解析：本題考查國有土地上房屋征收的管理體制。國有土地上房屋征收管理體制是指由各級房屋征收管理部門及其管理職責(zé)、管理程序、相互關(guān)系等組成的有機(jī)整體。

例5、房屋征收的實(shí)施具體工作包括以下內(nèi)容（ ）。

A、征求意見

B、調(diào)查登記房屋征收范圍內(nèi)房屋情況

C、對征收房屋價值的評估

D、簽訂補(bǔ)償協(xié)議

E、實(shí)施房屋征收

正確答案：BCDE

解析：本題考查國有土地上房屋征收的程序。房屋征收的實(shí)施具體工作包括以下內(nèi)容：（1）調(diào)查登記房屋征收范圍內(nèi)房屋情況。（2）對征收房屋價值的評估。（3）簽訂補(bǔ)償協(xié)議。（4）實(shí)施房屋征收。

例6、被征地農(nóng)民可以有多種安置途徑，其中最為常用的安置方式是（ ）。

A、入股分紅安置

B、保障安置

C、異地移民安置

D、貨幣安置

E、重新?lián)駱I(yè)安置

正確答案：BD

解析：本題考查被征地農(nóng)民的安置。為妥當(dāng)安置被征收地農(nóng)民的生產(chǎn)和生活，各級政府和國土資源管理部門積極探索以市場為導(dǎo)向的多種安置途徑。目前，主要的安置方式有貨幣安置、保障安置、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安置、從新?lián)駱I(yè)安置、入股分紅安置和異地移民安置。其中，最為常用的安置方式為貨幣安置和保障安置。

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