2017年中級經(jīng)濟師考試房地產(chǎn)案例分析練習

下面是中級經(jīng)濟師《房地產(chǎn)專業(yè)知識與實務(wù)》的案例分析題，報名中級經(jīng)濟師考試房地產(chǎn)專業(yè)的考生可以了解一下中級經(jīng)濟師案例分析題的考核形式，對考試的難易程度也可以有所了解，以便有的放矢，有方向性的進行復(fù)習，順利通過考試。

例題、某市欲征收城郊兩處居民點和部分農(nóng)田建設(shè)工業(yè)園區(qū)，該處農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案符合土地利用總體規(guī)劃。現(xiàn)該市成立了工業(yè)園區(qū)開發(fā)管理委員會，負責管理和監(jiān)督土地的一級和二級開發(fā)。開發(fā)管理委員會通過招投標確定了甲公司作為土地一級開發(fā)承包商。

1、土地行政主管部門將農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案和補充耕地方案報人民政府批準，還應(yīng)滿足的條件是（ ）。

A、方案符合當?shù)乜刂菩栽敿氁?guī)劃要求

B、方案符合土地利用年度計劃確定的控制指標

C、補充耕地方案符合土地整理開發(fā)專項規(guī)劃

D、補充耕地面積至少與占用面積相等

正確答案：BC

解析：本題考查集體土地征收的批準。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案和補充耕地方案符合下列條件的，土地行政主管部門方可報人民政府批準：（1）符合土地利用總體規(guī)劃；（2）確屬必須占用農(nóng)用地且符合土地利用年度計劃確定的控制指標；（3）占用耕地的，補充耕地方案符合土地整理開發(fā)專項規(guī)劃，且面積、質(zhì)量符合規(guī)定要求；（4）單獨辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，必須符合單獨選址條件。A符合土地利用總體規(guī)劃，D面積與質(zhì)量符合規(guī)定要求。

2、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準后，同級土地行政主管部門應(yīng)當在收到批件后（ ）日內(nèi)將批復(fù)發(fā)出。

A、3

B、5

C、7

D、10

正確答案：B

解析：本題考查集體土地征收的批復(fù)時間。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準后，同級土地行政主管部門應(yīng)當在收到批件后5日內(nèi)將批復(fù)發(fā)出。

3、《土地管理法》規(guī)定：征收農(nóng)用地的，應(yīng)（ ）。

A、先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批

B、先辦理征地審批手續(xù)

C、再辦理征地審批手續(xù)

D、再辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批

正確答案：AC

解析：本題考查集體土地征收的審批?！锻恋毓芾矸ā返谒氖臈l規(guī)定：征收農(nóng)用地的，應(yīng)先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，再辦理征地審批手續(xù)。

4、在集體土地征收的安置中，最常用的安置方式為（ ）。

A、入股分紅安置

B、異地移民安置

C、貨幣安置

D、保障安置

正確答案：CD

解析：本題考查集體土地征收的補償和安置。在集體土地征收的安置中，最為常用的安置方式是貨幣安置和保障安置。

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