中級經(jīng)濟(jì)法這個考點(diǎn)太重要了！學(xué)會能漲10分！

2020年中級會計職稱考試進(jìn)入沖刺期，在歷年中級經(jīng)濟(jì)法考試中，第五章《合同法律制度》的分值占比最大，今年網(wǎng)校老師預(yù)測更可能會達(dá)到15-19分的極高分值。

而“抵押”作為第五章的核心考點(diǎn)，簡答題和綜合題都有可能考到，各位考生一定在要沖刺期間著重復(fù)習(xí)。

第五章《合同法律制度》預(yù)計分值在15-19分

“抵押”在歷年考試中為《合同法律制度》核心考點(diǎn)

今天網(wǎng)校的隋心老師就特意為大家全面解讀《合同法律制度》高頻考點(diǎn)——抵押，幫你高效搶分！

抵押之基礎(chǔ)概念

一、概念

是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。

【解釋】抵押人可能是債務(wù)人自己，也可能是第三人。

二、抵押合同

1.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同。

2.流押條款

（1）定義
抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有。
（2）法律后果
流押條款無效，不影響抵押合同其他部分內(nèi)容的效力。

【解釋】在債務(wù)履行期屆滿前，A銀行就和老王約定，如果老王到期還不上錢，A銀行直接把價值60萬的車開走。這就屬于流押條款。

【提示】 流質(zhì)條款無效。

質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與出質(zhì)人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時質(zhì)押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有。

三、抵押財產(chǎn)

【提示】建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。對該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。（房隨地走）

【提示】以土地承包經(jīng)營權(quán)抵押的，或者以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押的，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序，不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地用途。（地隨房走）

【舉例】建設(shè)用地使用權(quán)抵押

【解釋】

（1）老王向銀行借款1000萬，以一塊建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行抵押，此時，地上已有大樓這個建筑物。那么抵押地時，地上已有建筑物要一并抵押，因?yàn)榉孔优膊蛔摺?/p>

（2）在抵押期間，此塊地上又新蓋了一個小房子，新增建筑物不屬于抵押財產(chǎn)，但實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)當(dāng)將該新增建筑物與地一并處分（比如拍賣）。同樣的道理，因?yàn)榉孔优膊蛔?，所以需要一并處分?/p>

（3）借款到期后，老王無法償還欠款，A銀行主張實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。假設(shè)地拍賣了500萬，大樓拍賣了400萬，小房子拍賣了100萬，則A銀行可優(yōu)先受償?shù)慕痤~為多少？

【答案】

500+400=900萬。A銀行對新增建筑物小房子沒有優(yōu)先受償權(quán)。

以上就是關(guān)于“抵押”知識點(diǎn)的解讀，大家在備考中級經(jīng)濟(jì)法中如遇到其他問題，可以點(diǎn)擊關(guān)注>>@隋心老師，隨時與老師請教咨詢~

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