2018《中級會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》關(guān)鍵考點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出

每個(gè)人的心中都有一團(tuán)火，不學(xué)習(xí)的人只看到煙。想看到更廣闊的世界嗎？先拿下中級會(huì)計(jì)職稱這只攔路虎吧，一起來做一做網(wǎng)校準(zhǔn)備的《中級會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》練習(xí)題吧，網(wǎng)校陪你一起啃下硬骨頭！

（一）資本化的后續(xù)支出

1.成本模式下

（1）轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建時(shí)

借：投資性房地產(chǎn)——廠房（在建）

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

      投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

      貸：投資性房地產(chǎn)

（2）發(fā)生改擴(kuò)建支出時(shí)

借：投資性房地產(chǎn)——廠房（在建）

      貸：銀行存款

            （或）應(yīng)付賬款等

（3）完工時(shí)

借：投資性房地產(chǎn)

　　貸：投資性房地產(chǎn)——廠房（在建）

【基礎(chǔ)知識題】20×9年5月，甲公司與乙公司的一項(xiàng)廠房經(jīng)營租賃合同即將到期。該廠房原價(jià)為50000000元，已計(jì)提折舊10000000元。為了提高廠房的租金收入，甲公司決定在租賃期滿后對該廠房進(jìn)行改擴(kuò)建，并與丙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自改擴(kuò)建完工時(shí)將該廠房出租給丙公司。20×9年5月31日，與乙公司的租賃合同到期，該廠房隨即進(jìn)入改擴(kuò)建工程，20×9年12月31日，該廠房改擴(kuò)建工程完工，共發(fā)生支出5000000元，均已支付，即日按照租賃合同出租給丙公司，假定甲公司采用成本計(jì)量模式。

【正確答案】

甲公司的賬務(wù)處理如下：

（1）20×9年5月31日，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建工程

借：投資性房地產(chǎn)——在建40000000

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊10000000

　　貸：投資性房地產(chǎn)50000000

注意：不應(yīng)通過“在建工程”科目核算。

（2）20×9年5月31日至20×9年12月31日，發(fā)生改擴(kuò)建支出

借：投資性房地產(chǎn)——在建5000000

　　貸：銀行存款5000000

（3）20×9年12月31日，改擴(kuò)建工程完工

借：投資性房地產(chǎn)45000000

　　貸：投資性房地產(chǎn)——在建45000000

2.公允價(jià)值模式下

（1）轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建時(shí)

借：投資性房地產(chǎn)——在建

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本

                                  ——公允價(jià)值變動(dòng)（或借記）

（2）發(fā)生改擴(kuò)建支出時(shí)

借：投資性房地產(chǎn)——在建

 　　貸：銀行存款

           ?。ɑ颍?yīng)付賬款

（3）完工時(shí)

借：投資性房地產(chǎn)——成本

　　貸：投資性房地產(chǎn)——在建

【基礎(chǔ)知識題】20×9年5月，甲公司與乙公司一項(xiàng)廠房經(jīng)營租賃合同即將到期，為了提高廠房的租金收入，甲公司決定在租賃期滿后對該廠房進(jìn)行改擴(kuò)建，并與丙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自改擴(kuò)建完工時(shí)將該廠房出租給丙公司，20×9年5月31日，與乙公司的租賃合同到期，該廠房隨即進(jìn)入改擴(kuò)建工程。20×9年5月31日，該廠房賬面余額為20000000元，其中成本16000000元，累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)4000000元，20×9年11月30日該廠房改擴(kuò)建工程完工，共發(fā)生支出3000000元，均已支付，即日按照租賃合同出租給丙公司，假定甲公司采用公允價(jià)值計(jì)量模式。

【正確答案】

甲公司的賬務(wù)處理如下：

（1）20×9年5月31日，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建工程

借：投資性房地產(chǎn)——在建20000000

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本16000000

                                   ——公允價(jià)值變動(dòng)4000000

（2）20×9年5月31日至20×9年11月30日，發(fā)生改建支出

借：投資性房地產(chǎn)——在建3000000

　　貸：銀行存款3000000

（3）20×9年11月30日，改擴(kuò)建工程完工

借：投資性房地產(chǎn)——成本23000000

　　貸：投資性房地產(chǎn)——在建23000000

（二）費(fèi)用化的后續(xù)支出

借：其他業(yè)務(wù)成本

       貸：銀行存款等科目

【關(guān)鍵考點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)的資本化后續(xù)支出與固定資產(chǎn)基本一致，可參照固定資產(chǎn)后續(xù)支出原則來理解，其費(fèi)用化后續(xù)支出計(jì)入“其他業(yè)務(wù)成本”科目。

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