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中級會計職稱經(jīng)濟法知識點:房屋租賃合同

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯:蘭克西 2020/07/17 14:27:56 字體:

每天的點滴積累終將匯聚成無限的力量,讓你成功通過2020年中級會計職稱考試。網(wǎng)校準(zhǔn)備了中級會計職稱經(jīng)濟法預(yù)習(xí)知識點,通過每天不間斷的學(xué)習(xí),學(xué)習(xí)效果更好!以下是今天的中級會計職稱經(jīng)濟法預(yù)習(xí)知識點,來學(xué)!

中級會計職稱經(jīng)濟法知識點

知識點:房屋租賃合同

(1)房屋租賃的效力

①無效情形:

情形違建出租未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或未按許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋
未批出租人未經(jīng)批準(zhǔn)或未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑
超期租賃期限超過臨時建筑的使用期限,超過部分無效
處理在一審法庭辯論終結(jié)前無效因素消滅,可轉(zhuǎn)為有效; 

提示:不可請求租金,但可要求參照約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費。

②登記與否不影響合同生效:

當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由,請求確認(rèn)合同無效的,人民法院不予支持。

③一房屋訂立數(shù)份租賃合同,在合同均有效的情況下,承租人均主張履行合同的,人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人:

已經(jīng)合法占有租賃房屋的→已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的→合同成立在先的。

(2)承租人可以請求解除合同情形:

①租賃房屋被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封的;

②租賃房屋權(quán)屬有爭議的;

③租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強制性規(guī)定情況的。

(3)承租人優(yōu)先購買權(quán)

出租人出賣租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。

【解釋】只有在房屋租賃中才有優(yōu)先購買權(quán),對于其他標(biāo)的的租賃,并不適用優(yōu)先購買權(quán)。

【提示】承租人喪失主張優(yōu)先購買房屋的情形:

①房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的;

②出租人將房屋出賣給近親屬;

【解釋】近親屬包括:配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女。

③出租人履行通知義務(wù)后,承租人在15日內(nèi)未明確表示購買的;

④第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。

因2020年中級會計職稱教材和大綱暫未公布,以上中級會計職稱經(jīng)濟法預(yù)習(xí)知識點來源于2019年內(nèi)容,大家可先學(xué)習(xí),提前學(xué)掌握知識點。

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