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投資性房地產(chǎn)概述
一、 投資性房地產(chǎn)的特征
投資性房地產(chǎn),是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。
二、 投資性房地產(chǎn)的范圍
投資性房地產(chǎn)主要包括已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權和已出租的建筑物。
(一)屬于投資性房地產(chǎn)的項目
1. 已出租的土地使用權
已出租的土地使用權,是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得并以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權。對于以經(jīng)營租賃方式租入土地使用權再轉(zhuǎn)租給其他單位的,不能確認為投資性房地產(chǎn)。
2. 持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權
按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地,不屬于持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權。
3. 已出租的建筑物
已出租的建筑物,是指企業(yè)擁有產(chǎn)權并以經(jīng)營租賃方式出租的房屋等建筑物。
(1)用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權的建筑物,企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)。
(2)已出租的建筑物是企業(yè)已經(jīng)與其他方簽訂了租賃協(xié)議,一般應自租賃協(xié)議規(guī)定的租賃期開始日起,經(jīng)營租出的建筑物才屬于已出租的建筑物。
(3)企業(yè)將建筑物出租,按租賃協(xié)議向承租人提供的相關輔助服務在整個協(xié)議中不重大的,應當將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn)。例如,企業(yè)將其辦公樓出租,同時向承租人提供維護、保安等日常輔助服務,企業(yè)應當將其確認為投資性房地產(chǎn)。
(二)不屬于投資性房地產(chǎn)的項目
(1)自用房地產(chǎn),即為生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。例如,企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館。
(2)作為存貨的房地產(chǎn),通常指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。
如果某項房地產(chǎn)部分用于賺取租金或資本增值,部分自用,能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分,應當確認為投資性房地產(chǎn);不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分,不確認為投資性房地產(chǎn)。
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