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2020中級會計職稱經濟法知識點：租賃合同
備考2020年中級會計職稱考試的你，請向著目標繼續(xù)努力吧！網校為大家準備了2020年中級會計職稱經濟法知識點，趕快打卡學習中級會計職稱經濟法知識點吧！
知識點：租賃合同
1.租賃合同的期限
租賃合同的期限不得超過20年，租賃合同的期限超過20年的，超過部分無效。
租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得超過20年。
2.不定期租賃
（1）租賃期限6個月以上的，合同應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。
（2）當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》有關規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。
（3）租賃期屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
【提示】對于不定期租賃，“雙方當事人”均可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。
3.出租人的義務
（1）出租人應當履行租賃物的維修義務，另有約定的除外。
（2）出租人未履行維修義務的，承租人可自行維修，維修費用由出租人負擔。
（3）因維修影響使用的，應相應減少租金或延長租期。
4.承租人的義務
| 租金支付 | （1）期限未確定：協議補充→交易習慣→不滿1年，期限屆滿時支付；1年以上，滿1年時，剩余部分屆滿時支付 （2）承租人無正當理由未付或延付租金：合理期限內支付→逾期不支付，出租人可解除合同 |
| 禁止任意添附 | 承租人經出租人同意，可對租賃物進行改善或增設他物，如未經出租人同意，可要求承租人恢復原狀或賠償損失。 |
| 依約使用 | （1）承租人按約定的方法或租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。 （2）承租人未按約定的方法或租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。 |
| 禁止任意轉租 | （1）承租人未經出租人同意轉租：出租人可以解除合同。 （2）承租人經出租人同意轉租：承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失（指承擔違約責任）。 |
5.買賣不破租賃（所有租賃物，不限房屋）：
租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
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