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2021年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱經(jīng)濟(jì)法答疑精華:抵押

來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校 編輯:上好佳 2021/06/30 17:06:50 字體:

2021年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱備考已經(jīng)開始啦!為幫助大家備考,正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校特從答疑板中精選了學(xué)員學(xué)習(xí)過程中出現(xiàn)的問題,專業(yè)老師給出詳細(xì)答疑。以下是中級(jí)會(huì)計(jì)職稱經(jīng)濟(jì)法答疑精華,希望對(duì)大家有幫助!

中級(jí)會(huì)計(jì)職稱答疑精華

問題:

先租后抵、先抵后租、先租后賣等情況、什么時(shí)候是屬于買賣不破租賃 抵押不破租賃,動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)都適用嘛、而且有時(shí)候雖然抵押在先、但是沒有登記是不是也不能對(duì)抗租賃、希望老師能給歸納總結(jié)一下這幾種情況,有點(diǎn)混亂。通俗解釋就可以、能舉例說明更好。

回答:

1.買賣不破租賃(先租后賣) “租賃物”在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,不影響租賃合同的效力。甲公司將一套設(shè)備租賃給乙公司使用,租賃期間,經(jīng)詢問確認(rèn)乙公司無購買意向后,甲公司將該設(shè)備賣給丙公司,買賣合同有效,租賃合同繼續(xù)有效。

2.先租后抵:抵押權(quán)設(shè)立前,抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的,原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。1月1日,老趙將房屋出租給老高,租期一年;2月1日,老趙向老侯借款,借款期限為6個(gè)月,為該借款老趙將房屋抵押給老侯。借款到期后,老趙無力償還債務(wù),老侯行使抵押權(quán),將該房屋進(jìn)行拍賣,實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后,老高可繼續(xù)租住該房屋,該租賃合同對(duì)受讓人繼續(xù)有效。

3.先抵后租:抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的,該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。1月1日,老趙向老侯借款,借款期限為6個(gè)月,并以房屋作為抵押,辦理抵押登記。2月1日將該房屋出租給老高,租期11個(gè)月。借款到期后,老趙無力償還,老侯行使抵押權(quán)。由于租賃關(guān)系存在,該房屋無人受讓。該情形下,老侯有權(quán)解除租賃合同。由此給老高造成的損失,如果老趙書面告知已抵押的事實(shí),則老高自行承擔(dān)損失;老趙未書面通知已抵押事實(shí)的,則老趙承擔(dān)該損失。抵押在先并登記,出租在后。

動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)都適用的。

動(dòng)產(chǎn)抵押的話在抵押合同成立時(shí)就抵押權(quán)設(shè)立,未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人。

注: 以上答疑精華來源于正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校答疑板,網(wǎng)校老師會(huì)針對(duì)已購課學(xué)員提出的問題進(jìn)行答疑。(網(wǎng)校答疑板使用攻略) 

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