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投資性房地產(chǎn)的初始計量和后續(xù)計量
?。ㄒ唬┩顿Y性房地產(chǎn)的初始計量
1.外購的投資性房地產(chǎn)
對于企業(yè)外購的房地產(chǎn),只有在購入房地產(chǎn)的同時開始對外出租(自租賃期開始日起,下同)或用于資本增值,才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn)。
外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。
企業(yè)購入房地產(chǎn),自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的,應(yīng)當(dāng)先將外購的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn),自租賃期開始日或用于資本增值之日起,再從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。
采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量 | 采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量 |
借:投資性房地產(chǎn) | 借:投資性房地產(chǎn)——成本 |
2.自行建造的投資性房地產(chǎn)
企業(yè)自行建造(或開發(fā),下同)的房地產(chǎn),只有在自行建造或開發(fā)活動完成(即達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài))的同時開始對外出租或用于資本增值,才能將其確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)?! ?br/> 企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租或用于資本增值的,應(yīng)當(dāng)先將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或存貨,自租賃期開始日或用于資本增值之日開始,從固定資產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。
采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量 | 采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量 |
借:投資性房地產(chǎn) | 借:投資性房地產(chǎn)——成本 |
(二)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量
投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量有成本和公允價值兩種模式,通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式計量,滿足特定條件時可以采用公允價值模式計量。但是,同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量,不得同時采用兩種計量模式。
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