郭淑榮30分鐘帶你了解中級會計實務(wù)——投資性房地產(chǎn)

中級會計職稱新教材已經(jīng)公布，備考時不我待！距離中級會計考試時間一點點減少，各位中級會計考生，你進行到哪里了？中級會計實務(wù)知識點——投資性房地產(chǎn)，你了解嗎？不知道就聽郭淑榮老師講講吧！

一睹老師風(fēng)采

一、投資性房地產(chǎn)的特征

二、投資性房地產(chǎn)的范圍

主要包括已出租的土地使用權(quán).持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。

（一）屬于投資性房地產(chǎn)的項目

1.已出租的土地使用權(quán)

（1）企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)，不屬于此類；

（2）以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租給其他單位的土地使用權(quán)不屬于投資性房地產(chǎn)

2.持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

閑置土地，不屬于投資性房地產(chǎn)

3.已出租的建筑物

（1）是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物；

（2）以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租給其他單位的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)；

（3）通常情況下，對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事會或類似機構(gòu)作出書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn)；

（4）企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的，如企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務(wù)，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn)

（二）不屬于投資性房地產(chǎn)的項目

1.自用房地產(chǎn)：即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。（固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)）

例如，企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館，其持有目的主要是通過提供客房服務(wù)賺取服務(wù)收入，該旅館不確認為投資性房地產(chǎn)。

2.作為存貨的房地產(chǎn)：通常指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。

【特別提示】某項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分自用，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認為投資性房地產(chǎn)；不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產(chǎn)。

該項房地產(chǎn)自用的部分，以及不能單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)。

郭淑榮

畢業(yè)于財政部財政科學(xué)研究所企業(yè)財務(wù)與會計專業(yè)，碩士學(xué)位。研究方向：企業(yè)財務(wù)與會計、稅務(wù)與會計。主講《中級財務(wù)會計》、《高級財務(wù)會計》、《財務(wù)報表分析》、《國際財務(wù)管理》等。擔(dān)任《納稅籌劃》教材主編，該教材由西南財經(jīng)大學(xué)出版社于2011年4月出版發(fā)行，承擔(dān)教改定向研究專項課題《訂單式人才培養(yǎng)模式管理研究》。多年來從事注冊會計師、會計師等項目的面授、直播、錄課多種形式的教學(xué)工作，熟悉教材變化情況和解題技巧，教學(xué)方式靈活通俗易懂，極具親和力，深受學(xué)員喜愛。

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對于2020年學(xué)習(xí)備考的考生，首先要明確學(xué)習(xí)是自己的事情，自己要發(fā)揮主觀能動性。老師和網(wǎng)校所做的所有努力都是幫助考生，起的是輔助作用。

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