中級會計實務(wù)爆款判斷題——第四章！

無論有多困難，都堅強地抬頭挺胸。中級會計職稱考試考前不要慌，相信自己還能拯救一下！判斷題雖小，但答錯倒扣分?。≈屑墪媽崉?wù)各章爆款判斷題——第四章投資性房地產(chǎn)來拯救你！先做題再看答案奧！

1. 企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。（?。?/p>

2. 處置采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時，與處置固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)的核算方法相同，其處置損益均計入資產(chǎn)處置損益。（?。?/p>

3. 自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量，公允價值與原賬面價值的差額計入所有者權(quán)益。（　）

4. 企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費后的金額計入當(dāng)期損益即投資收益。（?。?/p>

5. 投資性房地產(chǎn)不論在成本模式下，還是在公允價值模式下，其取得的租金收入，均確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入。（?。?/p>

6. 自行建造投資性房地產(chǎn)期間，發(fā)生的土地開發(fā)費、建筑成本、安裝成本等都計入投資性房地產(chǎn)成本。（?。?/p>

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1. 【正確答案】Y

【答案解析】企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。也可采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。但企業(yè)只有在有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。采用公允價值計量的投資性房地產(chǎn)必須同時符合兩個條件：（1）投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場；（2）公允價值的計量是可靠的。

【該題針對“成本模式計量的投資性房地產(chǎn)”知識點進(jìn)行考核】

2. 【正確答案】N

【答案解析】處置成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。按該項投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記“其他業(yè)務(wù)成本”、“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”、“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)”科目。

【該題針對“成本模式下投資性房地產(chǎn)的處置”知識點進(jìn)行考核】

3. 【正確答案】N

【答案解析】轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當(dāng)期損益（公允價值變動損益）；轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值大于原賬面價值的，其差額作為其他綜合收益，計入所有者權(quán)益。

【該題針對“非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)”知識點進(jìn)行考核】

4. 【正確答案】N

【答案解析】本題考核投資性房地產(chǎn)的處置。企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時，應(yīng)當(dāng)將實際收到的處置收入計入其他業(yè)務(wù)收入，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價值計入其他業(yè)務(wù)成本。

【該題針對“投資性房地產(chǎn)的處置（綜合）”知識點進(jìn)行考核】

5. 【正確答案】Y

【答案解析】不管采用何種計量模式，投資性房地產(chǎn)取得的租金收入均計入到其他業(yè)務(wù)收入。

【該題針對“投資性房地產(chǎn)的核算（綜合）”知識點進(jìn)行考核】

6. 【正確答案】Y

【答案解析】本題考核投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量。自行建造投資性房地產(chǎn)，其成本由建造該項資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開發(fā)費用、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予以資本化的借款費用、支付的其他費用等。

【該題針對“投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量”知識點進(jìn)行考核】

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