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中級(jí)會(huì)計(jì)職稱《會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》知識(shí)點(diǎn):投資性房地產(chǎn)的處置

來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校 編輯: 2016/12/29 16:24:38 字體:

2017年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱備考已經(jīng)開始,為了讓大家更有針對(duì)性地學(xué)習(xí),正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校為大家整理了《會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》第四章知識(shí)點(diǎn),希望對(duì)大家有所幫助,祝大家學(xué)習(xí)愉快!

【知識(shí)點(diǎn)】:投資性房地產(chǎn)的處置

(一)成本模式下

企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時(shí),應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益(將實(shí)際收到的處置收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入,所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本)。

1.收到處置收入時(shí)

借:銀行存款

  貸:其他業(yè)務(wù)收入

2.結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)成本

借:其他業(yè)務(wù)成本

  投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

  投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

  貸:投資性房地產(chǎn)

(二)公允價(jià)值模式下

一般分錄如下:

1.按實(shí)際收到的款項(xiàng)

借:銀行存款

  貸:其他業(yè)務(wù)收入

2.按當(dāng)時(shí)投資性房地產(chǎn)的賬面余額

借:其他業(yè)務(wù)成本

  貸:投資性房地產(chǎn)——成本

    ——公允價(jià)值變動(dòng)(也可能在借方)

3.將累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本

借:公允價(jià)值變動(dòng)損益

  貸:其他業(yè)務(wù)成本

或反之。

4.將轉(zhuǎn)換時(shí)原計(jì)入其他綜合收益的部分轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本

借:其他綜合收益

  貸:其他業(yè)務(wù)成本

【關(guān)鍵考點(diǎn)】掌握投資性房地產(chǎn)處置損益的計(jì)算,尤其需關(guān)注公允價(jià)值模式下投資性房地產(chǎn)處置時(shí)“公允價(jià)值變動(dòng)損益”轉(zhuǎn)“其他業(yè)務(wù)成本”不影響損益總額。

經(jīng)典例題【單選題】2006年12月20日甲公司與乙公司簽訂協(xié)議,將自用的辦公樓出租給乙公司,租期為3年,每年租金為500萬元,于年初收取,2007年1月1日為租賃期開始日,2009年12月31日到期。甲公司采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)。2007年1月1日此辦公樓的公允價(jià)值為900萬元,賬面原價(jià)為2 000萬元,已提折舊為1 200萬元,未計(jì)提減值準(zhǔn)備。

2007年12月31日該辦公樓的公允價(jià)值為1 200萬元,2008年12月31日辦公樓的公允價(jià)值為1 800萬元,2009年12月31日辦公樓的公允價(jià)值為1 700萬元。2009年12月31日租賃協(xié)議到期,甲公司與乙公司達(dá)成協(xié)議,將該辦公樓出售給乙公司,價(jià)款為3 000萬元。2010年初完成交易。則甲公司出售辦公樓時(shí)影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的金額為( )萬元。

A.2200

B.1400

C.2300

D.2100

【正確答案】B

【答案解析】①2007年初自用辦公樓轉(zhuǎn)為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)產(chǎn)生的價(jià)值增值額=900-(2 000-1 200)=100(萬元),列入“其他綜合收益”貸方;

②2007年末根據(jù)當(dāng)時(shí)的公允價(jià)值1 200萬元,應(yīng)認(rèn)定投資性房地產(chǎn)暫時(shí)增值額=1 200-900=300(萬元);

③2008年末根據(jù)當(dāng)時(shí)的公允價(jià)值1 800萬元,應(yīng)認(rèn)定投資性房地產(chǎn)暫時(shí)增值額=1 800-1 200=600(萬元);

④2009年末根據(jù)當(dāng)時(shí)的公允價(jià)值1 700萬元,應(yīng)認(rèn)定投資性房地產(chǎn)暫時(shí)貶值額=1 800-1 700=100(萬元);

⑤2010年初出售辦公樓時(shí)產(chǎn)生的其他業(yè)務(wù)收入=3 000(萬元);

⑥2010年初出售辦公樓時(shí)產(chǎn)生的其他業(yè)務(wù)成本=1 700(萬元);

⑦2010年初出售辦公樓時(shí)由其持有期間產(chǎn)生的暫時(shí)凈增值沖減其他業(yè)務(wù)成本=300+600-100=800(萬元);

⑧當(dāng)初自用房產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)形成的“其他綜合收益”在出售辦公樓時(shí)沖減“其他業(yè)務(wù)成本”100萬元;

⑨2010年初出售辦公樓時(shí)影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的金額=3000-1700+100=1400(萬元)。

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