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中級會計職稱《會計實務(wù)》知識點:投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換入賬口徑

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯: 2016/12/29 16:04:54 字體:

2017年中級會計職稱備考已經(jīng)開始,為了讓大家更有針對性地學(xué)習(xí),正保會計網(wǎng)校為大家整理了《會計實務(wù)》第四章知識點,希望對大家有所幫助,祝大家學(xué)習(xí)愉快!

【知識點】投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換時入賬口徑的選擇

1.在成本模式下,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換后的入賬價值,以其轉(zhuǎn)換前的賬面價值確定。

會計分錄為:

A.由自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時:

借:投資性房地產(chǎn)(按轉(zhuǎn)換時的原賬面價值計量)

  累計折舊(攤銷)

  固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn))減值準(zhǔn)備

  貸:固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨

    投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

    投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

B.由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)時:

借:固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)(按轉(zhuǎn)換時的原賬面價值計量)

  投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

  投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

  貸:投資性房地產(chǎn)

    累計折舊(攤銷)

    固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn))減值準(zhǔn)備

2.以公允價值計價的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)或存貨時,應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為自用房地產(chǎn)或存貨的入賬價值,轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值與投資性房地產(chǎn)原賬面價值之間的差額計入當(dāng)期損益。

會計分錄為:

借:固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨

 ?。ㄒ赞D(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量)

  公允價值變動損益

  (公允價值小于賬面價值的差額列為損失)

  貸:投資性房地產(chǎn)

   ?。ò崔D(zhuǎn)換當(dāng)日的賬面價值結(jié)轉(zhuǎn))

    公允價值變動損益

   ?。ü蕛r值大于賬面價值的差額計收益)

3.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為以公允價值計價的投資性房地產(chǎn)時,如果轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值,應(yīng)當(dāng)將差額計入當(dāng)期損益;如果轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值大于原賬面價值,應(yīng)當(dāng)將其差額計入其他綜合收益。

會計分錄為:

借:投資性房地產(chǎn)(以轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量)

  累計折舊(攤銷)

  公允價值變動損益

 ?。ü蕛r值小于賬面價值的差額列為損失)

  固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn))資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

  (轉(zhuǎn)換當(dāng)時已提減值準(zhǔn)備)

  貸:固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨

   ?。ò崔D(zhuǎn)換當(dāng)時的賬面余額結(jié)轉(zhuǎn))

    其他綜合收益

   ?。ü蕛r值大于賬面價值的差額追加其他綜合收益)

投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換時入賬口徑的選擇

【關(guān)鍵考點】這三組分錄中需重點關(guān)注后兩種情況中轉(zhuǎn)化差額的處理方式,尤其是自用房產(chǎn)、存貨轉(zhuǎn)為公允價值模式下的投資性房地產(chǎn)形成增值時的會計處理。

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