24周年

財(cái)稅實(shí)務(wù) 高薪就業(yè) 學(xué)歷教育
APP下載
APP下載新用戶(hù)掃碼下載
立享專(zhuān)屬優(yōu)惠

安卓版本:8.7.50 蘋(píng)果版本:8.7.50

開(kāi)發(fā)者:北京正保會(huì)計(jì)科技有限公司

應(yīng)用涉及權(quán)限:查看權(quán)限>

APP隱私政策:查看政策>

HD版本上線:點(diǎn)擊下載>

中級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)考試《經(jīng)濟(jì)法》高頻考點(diǎn):抵押

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校論壇 編輯: 2013/09/02 11:30:34 字體:

2013年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)考試進(jìn)入倒計(jì)時(shí)階段了,為了讓學(xué)員對(duì)考試情形有更好地認(rèn)識(shí),正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校為大家精心整理了網(wǎng)校論壇學(xué)員分享的中級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)考試《經(jīng)濟(jì)法》科目的高頻考點(diǎn),網(wǎng)校祝大家夢(mèng)想成真!

【考情分析】

考頻:★★★

2009年單選、2010年多選、2012年簡(jiǎn)答

抵押

(一)抵押合同(2010年綜合題)

訂立抵押合同時(shí),抵押權(quán)人和抵押人不得約定在債務(wù)履行期限屆滿(mǎn)抵押權(quán)人未受清償時(shí),抵押物的所有權(quán)直接歸債權(quán)人所有。但是,該條款的無(wú)效不影響抵押合同其他條款的效力。

【相關(guān)鏈接】質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿(mǎn)前,不得與出質(zhì)人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。

(二)抵押物

1.禁止抵押的財(cái)產(chǎn)

(1)土地所有權(quán);

(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán),但法律規(guī)定可以抵押的除外;

(3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;

(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);

(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);

(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

2.建設(shè)用地使用權(quán)抵押后,該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。對(duì)該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí),應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分,但新增建筑物所得的價(jià)款,抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。

3.以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后,未經(jīng)法定程序,不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地用途。

(三)抵押權(quán)的設(shè)立

1.不動(dòng)產(chǎn)(登記生效)

(1)建筑物和其他土地附著物;

(2)建設(shè)用地使用權(quán);

(3)以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);

(4)正在建造的建筑物。

【解釋1】不動(dòng)產(chǎn)的抵押必須辦理抵押物登記,抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。如果當(dāng)事人未辦理登記,只是抵押權(quán)未設(shè)立,但不影響抵押合同的生效。

【解釋2】抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的,以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。(2009年單選題)

2.動(dòng)產(chǎn)(登記對(duì)抗)

以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品,正在建造的船舶、航空器,交通運(yùn)輸工具設(shè)定抵押的,抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立。但未經(jīng)登記的,不得對(duì)抗善意第三人。

【解釋】這些財(cái)產(chǎn)無(wú)論是否進(jìn)行了抵押登記,抵押權(quán)均自抵押合同生效之日起設(shè)立。但未經(jīng)登記的,不能對(duì)抗善意第三人。

(四)抵押的效力

1.抵押擔(dān)保的范圍

抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人另有約定的,按照約定。

2.抵押物的孳息

債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的,自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孽息或者法定孳息,但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外。抵押權(quán)人所收取的孳息應(yīng)當(dāng)首先充抵收取孳息的費(fèi)用。

【解釋】(1)抵押物被扣押之前的孳息歸抵押人,與抵押權(quán)人沒(méi)有任何關(guān)系;(2)抵押物被扣押之后,抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押物的天然孳息(不用通知),但并非取得該孳息的所有權(quán),而是將孳息一并計(jì)入抵押財(cái)產(chǎn);(3)如果收取法定孳息(如房租),應(yīng)通知義務(wù)人(承租人),否則承租人無(wú)從知道將房租交給誰(shuí)。

3.抵押物的出租

(1)訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的,原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響,抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后,租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效。

(2)抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的,該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán),抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后,租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí),如果抵押人未書(shū)面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的,抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;如果抵押人已書(shū)面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的,抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失,由承租人自己承擔(dān)。

【解釋】(1)先抵押后出租的,抵押權(quán)優(yōu)先;(2)先出租后抵押的,租賃合同優(yōu)先。

4.抵押物的轉(zhuǎn)讓

(1)抵押期間,抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。

(2)抵押期間,抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意,不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn),但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

5.抵押物依法被繼承或者贈(zèng)與的,抵押權(quán)不受影響。

6.抵押權(quán)的從屬性

(1)主債權(quán)轉(zhuǎn)讓的,擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓?zhuān)闪碛幸?guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

(2)主債權(quán)被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的,各債權(quán)人可以就其享有的債權(quán)份額行使抵押權(quán)。

(3)主債務(wù)被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的,抵押人仍以其抵押物擔(dān)保數(shù)個(gè)債務(wù)人履行債務(wù)。但是,第三人提供抵押的,債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)未經(jīng)抵押人書(shū)面同意的,抵押人對(duì)未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓的債務(wù),不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

7.在抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下,抵押權(quán)人可以就該抵押物的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金優(yōu)先受償。

8.抵押權(quán)的保全

抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的,抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的,抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值,或者提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保。抵押人不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值也不提供擔(dān)保的,抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù)。

9.添附

(1)抵押物因附合、混合或者加工使抵押物的所有權(quán)為第三人所有的,抵押權(quán)的效力及于補(bǔ)償金。

(2)抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的所有人的,抵押權(quán)的效力及于附合物、混合物或者加工物;第三人與抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的共有人的,抵押權(quán)的效力及于抵押人對(duì)共有物享有的份額。

10.從物

抵押權(quán)設(shè)定前為抵押物的從物的,抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物。但是,抵押物與其從物為兩個(gè)以上的人分別所有時(shí),抵押權(quán)的效力不及于抵押物的從物。

(五)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

1.債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí),抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的,其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起1年內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的,抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)。

2.抵押物拍賣(mài)價(jià)款的清償順序

(1)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用;

(2)主債權(quán)的利息;

(3)主債權(quán)。

3.抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間內(nèi)行使抵押權(quán);未行使的,人民法院不予保護(hù)。

(五)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

4.抵押權(quán)順位的變更

抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容,但抵押權(quán)的變更,未經(jīng)其他抵押權(quán)人書(shū)面同意,不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。

5.放棄抵押權(quán)

主債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)的,其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任,但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。

(六)物權(quán)重合

1.同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人設(shè)定抵押時(shí)的清償順序(2009年單選題)

(1)不動(dòng)產(chǎn)

按照登記的先后順序清償;順序相同的,按照債權(quán)比例清償。

(2)動(dòng)產(chǎn)

①抵押權(quán)已登記的,按照登記的先后順序清償;順序相同的,按照債權(quán)比例清償;

②抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償;

③抵押權(quán)均未登記的,按照債權(quán)比例清償。

2.順序在先的抵押權(quán)與該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)歸屬一人時(shí),該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)人可以以其抵押權(quán)對(duì)抗順序在后的抵押權(quán)。

(七)最高額抵押

1.最高額抵押的概念

為擔(dān)保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

2.債權(quán)的確定

有下列情形之一的,抵押權(quán)人的債權(quán)確定:

(1)約定的債權(quán)確定期間屆滿(mǎn);

(2)沒(méi)有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確,抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿(mǎn)2年后請(qǐng)求確定債權(quán);

(3)新的債權(quán)不可能發(fā)生;

(4)抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押;

(5)債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷(xiāo);

(6)法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。

3.最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前,部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的,最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?dāng)事人另有約定的除外。

【解釋】(1)一般情況下,主債權(quán)轉(zhuǎn)讓的,抵押權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬?)最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)“確定”之前,“部分”債權(quán)轉(zhuǎn)讓的,最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?dāng)事人另有約定的除外。

(八)動(dòng)產(chǎn)的浮動(dòng)抵押(2012年簡(jiǎn)答題)

經(jīng)當(dāng)事人書(shū)面協(xié)議,企業(yè)、個(gè)體工商戶(hù)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,債權(quán)人有權(quán)就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)的動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。

1.浮動(dòng)抵押僅限于特定的主體,即企業(yè)、個(gè)體工商戶(hù)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者。

2.浮動(dòng)抵押僅限于動(dòng)產(chǎn)。

3.浮動(dòng)抵押的抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立,未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人。并且,浮動(dòng)抵押權(quán)不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中“已支付合理價(jià)款”并“取得”抵押財(cái)產(chǎn)的買(mǎi)受人。

4.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)只能針對(duì)“確定”的財(cái)產(chǎn),在下列情形發(fā)生時(shí),應(yīng)“確定”抵押財(cái)產(chǎn):

(1)債務(wù)履行期限屆滿(mǎn),債權(quán)未實(shí)現(xiàn);

(2)抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷(xiāo);

(3)當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形;

(4)嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形。

回到頂部
折疊
網(wǎng)站地圖

Copyright © 2000 - galtzs.cn All Rights Reserved. 北京正保會(huì)計(jì)科技有限公司 版權(quán)所有

京B2-20200959 京ICP備20012371號(hào)-7 出版物經(jīng)營(yíng)許可證 京公網(wǎng)安備 11010802044457號(hào)