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《中級會計實務(wù)》歷年主要考點：投資性房地產(chǎn)核算模式轉(zhuǎn)換
為了幫助參加2014年中級會計職稱考試的學(xué)員更好地備考，中華會計網(wǎng)校特為大家整理了歷年考試主要考點及習(xí)題，幫助大家從根本上掌握高頻考點，提高備考效果。下面，我們來學(xué)習(xí)《中級會計實務(wù)》第四章歷年主要考點“投資性房地產(chǎn)核算模式轉(zhuǎn)換”。
企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。只有在房地產(chǎn)市場比較成熟、能夠滿足采用公允價值模式條件的情況下，才允許企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本模式計量變更為公允價值模式計量。
1.以成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益（盈余公積和未分配利潤）。
2.已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。
3.在極少數(shù)情況下，采用公允價值對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量的企業(yè)，有證據(jù)表明，當(dāng)企業(yè)首次取得某項投資性房地產(chǎn)（或某項現(xiàn)有房地產(chǎn)在完成建造或開發(fā)活動或改變用途后首次成為投資性房地產(chǎn)）時，該投資性房地產(chǎn)公允價值不能持續(xù)可靠取得的，應(yīng)當(dāng)對該投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量直至處置，并假設(shè)無殘值。
但是，采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量的企業(yè)，即使有證據(jù)表明，企業(yè)首次取得某項投資性房地產(chǎn)時，該投資性房地產(chǎn)公允價值能夠持續(xù)可靠取得，該企業(yè)仍應(yīng)對該項投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。
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注：本文來源于夢想成真《應(yīng)試指南》輔導(dǎo)書和正保會計網(wǎng)校論壇經(jīng)驗分享，轉(zhuǎn)載請注明出處！
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