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●中級會計實務單選題:投資性房地產處置
豐達公司是一家大型物流企業(yè),適用所得稅率為25%,采用資產負債表債務法核算所得稅,每年按凈利潤的10%提取法定盈余公積。2002年~2012年發(fā)生如下經濟業(yè)務:
①豐達公司于2002年12月31日購置一棟辦公樓,買價為1000萬元,相關稅費34萬元,預計使用壽命為50年,假定土地使用權與地上建筑物無法合理分割。該房產預計殘值收入40萬元,預計清理費用6萬元。豐達公司采用直線法對此房產提取折舊。
②2006年1月1日豐達公司將該辦公樓對外出租,租期10年,每年初收取租金30萬元,當天即為出租日。因同地段的房地產交易不活躍,無法合理獲取房產的公允價格,豐達公司采用成本模式對投資性房地產進行后續(xù)計量。
③2008年末因國家宏觀調控,此辦公樓發(fā)生事實貶值,預計可收回價值為550萬元,預計使用期限未變,預計凈殘值調整為22萬元。
④2010年初因豐達公司所在城市在此辦公樓附近建開發(fā)區(qū),帶來周過房產交易活躍,豐達公司據(jù)此將投資性房地產的計量模式改為公允計量模式,根據(jù)2010年初周邊房產的市場價格推定此辦公樓的公允價值為1000萬元。
⑤2010年末此辦公樓公允價值為1020萬元;
⑥2011年末此辦公樓的公允價值為1015萬元;
⑦2012年初豐達公司將該辦公樓在房地產交易所出售,成交價為1300萬元,假設不考慮其他相關稅費。
根據(jù)上述資料,完成以下問題解答:
2012年豐達公司處置此房產時追加的營業(yè)利潤為( )萬元。
A、215
B、220
C、285
D、312
【解析】
2012年豐達公司處置此房產時的分錄如下:
借:銀行存款 1300
貸:其他業(yè)務收入 1300
借:其他業(yè)務成本 1015
貸:投資性房地產 1015
借:公允價值變動損益 15
貸:其他業(yè)務成本 15
由此追加的營業(yè)利潤=1300-1015=285(萬元)。
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