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2015年注冊(cè)會(huì)計(jì)師《稅法》知識(shí)點(diǎn):房產(chǎn)稅

來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校論壇 編輯: 2015/04/03 14:31:22 字體:

為了方便備戰(zhàn)2015注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試的學(xué)員,正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校論壇學(xué)員為大家分享了注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試各科目里的重要知識(shí)點(diǎn),希望對(duì)廣大考生有幫助。

注冊(cè)會(huì)計(jì)師稅法知識(shí)點(diǎn)

  知識(shí)點(diǎn):房產(chǎn)稅

納稅義務(wù)人
(外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和組織以及外籍個(gè)人,依照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》繳納房產(chǎn)稅。)
  
國家所有的  經(jīng)營管理單位 
集體和個(gè)人所有的  集體單位和個(gè)人 
出典的  承典人納稅 
所有人、承典人不在房屋所在地的  房產(chǎn)代管人或者使用人 
未確定及租典糾紛未解決的  房產(chǎn)代管人或者使用人 
無租使用其他房產(chǎn)的  房產(chǎn)使用人 
征稅對(duì)象  房產(chǎn)   與房屋不可分割的各種附屬設(shè)施或不單獨(dú)計(jì)價(jià)的配套設(shè)施,一并征稅。 
獨(dú)立于房屋之外的建筑物(如水塔、圍墻等)不屬于房屋,不征稅?!?/td>
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房,在出售前,不征收房產(chǎn)稅;但對(duì)出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅?!?/td>
征稅范圍  不包括農(nóng)村 
稅率    1.從價(jià)計(jì)征:稅率為1.2%;(計(jì)稅依據(jù):房產(chǎn)原值一次減除10%-30%的扣除比例后的余值)
  2.從租計(jì)征:稅率為12%;對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房,用于居住的,暫減按4%稅率征收房產(chǎn)稅?!?/td>
納稅地點(diǎn):房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。房產(chǎn)不在同一地方的納稅人,應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地點(diǎn)分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅?!?/td>
納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間  將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營  從生產(chǎn)經(jīng)營之月起?!?/td>
自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營  從建成之次月起?!?/td>
委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋  從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起。(此前已使用或出租、出借的新建房屋,應(yīng)從使用或出租、出借的當(dāng)月起) 
納稅人購置新建商品房  自房屋交付使用之次月起?!?/td>
購置存量房  自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù),房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起?!?/td>
納稅人出租、出借房產(chǎn)  自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起?!?/td>
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借自建商品房  自房屋使用或交付之次月起?!?/td>
其他  因房產(chǎn)的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅納稅義務(wù)的,其應(yīng)納稅款的計(jì)算應(yīng)截止到房產(chǎn)的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末?!?/td>

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