2016年注冊(cè)會(huì)計(jì)師《會(huì)計(jì)》預(yù)習(xí)：出租人的會(huì)計(jì)處理

　　2016年注冊(cè)會(huì)計(jì)師備考已經(jīng)開始，目前處于預(yù)習(xí)階段，學(xué)員可以根據(jù)網(wǎng)校預(yù)習(xí)計(jì)劃表來安排自己的學(xué)習(xí)進(jìn)度。以下是網(wǎng)校依據(jù)2015年注會(huì)教材，整理的注會(huì)各科目知識(shí)點(diǎn)，用于預(yù)習(xí)階段學(xué)習(xí)，祝大家備考愉快！

第二十二章 租賃

　　知識(shí)點(diǎn)：出租人的會(huì)計(jì)處理

　　1.出租人對(duì)經(jīng)營(yíng)租賃的會(huì)計(jì)處理：

　　提示1：①出租人提供免租期的，出租人應(yīng)將租金總額在不扣除免租期的整個(gè)租賃期內(nèi)，按直線法確認(rèn)租金收入。

　?、诔鲎馊顺袚?dān)了承租人某些費(fèi)用的，出租人應(yīng)將該費(fèi)用自租金收入總額中扣除，按扣除后的租金收入余額在租賃期內(nèi)進(jìn)行分配。

　?、鄢凶馊顺袚?dān)了出租人某些費(fèi)用的，不需要扣除，按租金收入總額在租賃期內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

　　提示2：出租人發(fā)生的初始直接費(fèi)用計(jì)入當(dāng)期損益，金額較大的應(yīng)當(dāng)資本化，在整個(gè)經(jīng)營(yíng)租賃期間內(nèi)按照與確認(rèn)租金收入相同的基礎(chǔ)分期計(jì)入當(dāng)期損益。

　　提示3：或有租金在實(shí)際發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益

　　2.出租人對(duì)融資租賃的會(huì)計(jì)處理

　?、俪鲎夥?mdash;—融資租賃的初始確認(rèn)：

　　借：長(zhǎng)期應(yīng)收款（最低租賃收款額與初始直接費(fèi)用之和）

　　    未擔(dān)保余值

　　    貸：固定資產(chǎn)——融資租賃資產(chǎn)（賬面價(jià)值）

　　        營(yíng)業(yè)外收入（公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，或借記營(yíng)業(yè)外支出）

　　        銀行存款

　　        未實(shí)現(xiàn)融資收益

　　同時(shí)

　　借：未實(shí)現(xiàn)融資收益（初始直接費(fèi)用）

　　    貸：長(zhǎng)期應(yīng)收款

　?、谖磳?shí)現(xiàn)融資收益分配的會(huì)計(jì)處理：在分配未實(shí)現(xiàn)融資收益時(shí)，出租人應(yīng)當(dāng)采用實(shí)際利率法計(jì)算當(dāng)期應(yīng)確認(rèn)的融資收入。

　　會(huì)計(jì)處理為：

　　a.出租人每期收到租金時(shí)，借記“銀行存款”科目，貸記“長(zhǎng)期應(yīng)收款——應(yīng)收融資租賃款”科目。

　　b.在未實(shí)現(xiàn)融資收益初始確認(rèn)時(shí)對(duì)其進(jìn)行調(diào)整，借記“未實(shí)現(xiàn)融資收益”科目，貸記“長(zhǎng)期應(yīng)收款——應(yīng)收融資租賃款”科目

　　c.分配未實(shí)現(xiàn)融資收益時(shí)，借記“未實(shí)現(xiàn)融資收益”科目，貸記“租賃收入”科目。

　　③租賃期屆滿時(shí)的會(huì)計(jì)處理

　　租賃期屆滿時(shí)，出租人應(yīng)區(qū)別以下情況進(jìn)行會(huì)計(jì)處理：

　　A.收回租賃資產(chǎn)，通常有可能出現(xiàn)以下四種情況：

　　B.優(yōu)惠續(xù)租租賃資產(chǎn)：如果承租人行使優(yōu)惠續(xù)租選擇權(quán)，則出租人應(yīng)視同該項(xiàng)租賃一直存在而作出相應(yīng)的會(huì)計(jì)處理。比如，繼續(xù)分配未實(shí)現(xiàn)融資收益等；如果租賃期屆滿時(shí)承租人沒有續(xù)租，承租人向出租人返還租賃資產(chǎn)時(shí)，其會(huì)計(jì)處理同上述收回租賃資產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理。

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