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房地產(chǎn)公司支付個(gè)人購(gòu)房合同違約金需要代扣代繳“個(gè)人所得稅”

來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校 編輯: 2014/05/14 09:50:16 字體:

案情簡(jiǎn)介:

某地稅局在對(duì)某房地產(chǎn)有限責(zé)任公司實(shí)施稅務(wù)檢查時(shí)發(fā)現(xiàn):該公司因解除商品房買賣合同在2010年支付多個(gè)買房者個(gè)人違約金60多萬元,但未代扣代繳個(gè)人所得稅款。

經(jīng)查實(shí),稅務(wù)機(jī)關(guān)最終補(bǔ)征個(gè)人所得稅款12萬元。

稅法分析:

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人取得解除商品房買賣合同違約金征收個(gè)人所得稅問題的批復(fù)》(國(guó)稅函[2006]865號(hào))規(guī)定:“商品房買賣過程中,有的房地產(chǎn)公司因未協(xié)調(diào)好與按揭銀行的合作關(guān)系,造成購(gòu)房人不能按合同約定辦妥按揭貸款手續(xù),從而無法繳納后續(xù)房屋價(jià)款,致使房屋買賣合同難以繼續(xù)履行,房地產(chǎn)公司因雙方協(xié)商解除商品房買賣合同而向購(gòu)房人支付違約金。根據(jù)個(gè)人所得稅法的有關(guān)規(guī)定,購(gòu)房個(gè)人因上述原因從房地產(chǎn)公司取得的違約金收入,應(yīng)按照‘其他所得’應(yīng)稅項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅,稅款由支付違約金的房地產(chǎn)公司代扣代繳。”

根據(jù)上述規(guī)定,個(gè)人在購(gòu)房時(shí)由于房產(chǎn)公司的違約而從房產(chǎn)公司取得的違約金或賠償金,與《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人取得解除商品房買賣合同違約金征收個(gè)人所得稅問題的批復(fù)》所特指的情況一致,應(yīng)按照“其他所得”應(yīng)稅項(xiàng)目,并由支付違約金的房地產(chǎn)企業(yè)代扣代繳個(gè)人所得稅。

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