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明確“房屋”概念 正確計(jì)算出租房屋所應(yīng)交的房產(chǎn)稅
案情簡(jiǎn)介：
近期主管稅務(wù)機(jī)關(guān)開(kāi)展房產(chǎn)稅稅源登記信息與申報(bào)數(shù)據(jù)比對(duì)工作，發(fā)現(xiàn)一戶(hù)企業(yè)2013年度從租計(jì)征應(yīng)繳房產(chǎn)稅236142.00元，已申報(bào)繳納稅款157428.00元，確定申報(bào)異常情況。
在約談中，稅務(wù)機(jī)關(guān)查看了出租合同和出租清單，發(fā)現(xiàn)企業(yè)將監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)及低壓配電設(shè)備等以流動(dòng)資產(chǎn)名義對(duì)外出租，單獨(dú)收取租金，未繳納房產(chǎn)稅。
而根據(jù)規(guī)定，作為以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施的租金收入，應(yīng)并入房屋出租租金收入，按照規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。經(jīng)過(guò)稅務(wù)機(jī)關(guān)的宣傳和解釋?zhuān)髽I(yè)補(bǔ)繳了2009年1月至2013年6月房產(chǎn)稅205779.42元。
稅法分析：
企業(yè)將房屋等資產(chǎn)（包括房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施、辦公桌椅，文件柜等）對(duì)外出租，在計(jì)算出租房屋房產(chǎn)稅時(shí)，應(yīng)明確“房屋”的概念，正確核算出租房產(chǎn)所對(duì)應(yīng)的租金收入。
根據(jù)《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅和車(chē)船使用稅幾個(gè)業(yè)務(wù)問(wèn)題的解釋與規(guī)定》（財(cái)稅地字[1986]8號(hào)）解釋?zhuān)课菔侵赣形菝婧蛧o(hù)結(jié)構(gòu)（有墻或兩邊有柱），能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。
房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。
另依據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步明確房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施計(jì)征房產(chǎn)稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2005]173號(hào)）規(guī)定，為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無(wú)論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。
因此，企業(yè)將以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，在本案中表現(xiàn)為監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)及低壓配電設(shè)備，隨同房屋出租時(shí)，無(wú)論是否單獨(dú)取得租金收入，均應(yīng)作為出租房屋租金收入計(jì)算房產(chǎn)稅。
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