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【聽故事學經(jīng)濟法】送非親生子樓 樓能要回來嗎？
【故事豆】二狗在婚外與翠花發(fā)展為情人，翠花為二狗生下一小男孩小汪，二狗對其寵愛有加。小汪滿18歲時，二狗送給小汪一棟樓，承諾：以房屋贈與的方式，將該棟樓過戶到小汪名下。但在簽訂協(xié)議時，二狗附加了條件，如經(jīng)DNA鑒定小汪不是其親生兒子，小汪要無條件把該房產(chǎn)用買賣方式過戶給二狗或他指定的人名下。
19歲的那個夏天，小汪發(fā)生車禍急需輸血，后二狗發(fā)現(xiàn)小汪竟不是自己的親生兒子。二狗委托了一家生物科技有限公司進行親子關系鑒定，鑒定結(jié)果顯示，二狗和小汪無親子關系。二狗便要求小汪配合將自建房過戶至其名下，小汪也同意了，小汪將房屋過戶到二狗名下。在雙方簽訂的買賣合同中，二狗隨便寫下了轉(zhuǎn)讓價款100萬元。
翠花知道后讓小汪將二狗告上法院，要求其支付100萬房款及利息。二狗一氣之下提起反訴，要求小汪騰空該房屋交還給他。
【思考一】樓能要回來嗎？
【分析】二狗誤認為小汪與他之間存在血緣關系，所以將涉案房屋贈與小汪，該贈與行為已經(jīng)完成。當時雙方的協(xié)議書中附加了條件，雙方若無親子關系，小汪需將房屋退還，屬于附條件的贈與合同。
【知識點】贈與合同中任意撤銷權(quán)和法定撤銷權(quán)的區(qū)別
【知識點鏈接】
何為“權(quán)利轉(zhuǎn)移”：
基于法律行為物權(quán)變動
動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方式——交付
動產(chǎn)物權(quán)的設立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
不動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方式——登記
不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
【提醒豆】
贈與人本人的撤銷權(quán)，自知道或者應當知道撤銷原因之日起1年內(nèi)行使。贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán)，應當自知道或者應當知道撤銷原因之日起6個月內(nèi)行使。
法定撤銷：受贈人有忘恩行為時，無論贈與財產(chǎn)的權(quán)利是否轉(zhuǎn)移，贈與是否具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)或者經(jīng)過公證，贈與人或者贈與人的繼承人、法定代理人可以撤銷該贈與。
如果是法定撤銷情形，則撤銷權(quán)人撤銷贈與的，可以向受贈人要求返還贈與的財產(chǎn)。
【思考二】二狗能否通過行使撤銷權(quán)，要回樓房？
【分析】該贈與合同贈與財產(chǎn)的權(quán)利已轉(zhuǎn)移，不能行使任意撤銷權(quán)。但是二狗在履行贈與合同時誤以為其與小汪之間具有親子關系，然后證明并非親生，這一事實是對二狗作為父親身份利益的侵害，嚴重損害了二狗人格權(quán)，二狗可依法行使法定撤銷權(quán)，要求小汪返還樓房。
【思考三】樓房能要回嗎？
【分析】雙方簽訂買賣合同的目的是為了將該房屋再贈與二狗，而非存在真實的買賣。因此，小汪無權(quán)主張支付購房款及利息，而且房屋所有權(quán)人已變更為二狗，小汪無正當理由繼續(xù)占用該房屋，應騰空并交給二狗。
【思考四】若沒有附條件，樓能要回來嗎？
【分析】故二狗是在重大誤解情況下簽訂的贈與合同，可行使撤銷權(quán)。
可撤銷的民事法律行為
可撤銷的民事法律行為的種類（重大誤解、欺詐、脅迫、顯失公平）
何為“重大誤解”？
所謂重大誤解是指行為人對行為的性質(zhì)、對方當事人、標的物的品種、質(zhì)量、規(guī)格和數(shù)量等的錯誤認識，使行為的后果與自己的意思相悖，造成較大損失的意思表示。
基于重大誤解而為行為的當事人，對于因撤銷民事法律行為而導致的相對人的損失，應當承擔賠償責任。
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