注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試《會(huì)計(jì)》經(jīng)營租賃經(jīng)典例題分析

　　A公司與B房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)簽訂協(xié)議，委托B房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在北京市繁華地區(qū)尋找臨街商鋪，用于新產(chǎn)品推廣，并約定中介費(fèi)用30萬元。

　?。?）2012年1月1日，經(jīng)B房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)介紹，A公司與C公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定租賃期自2012年1月1日起3年，A公司每年支付金額為1260萬元（含年租金960萬元，C公司每年應(yīng)支付的物業(yè)費(fèi)300萬元由A公司負(fù)擔(dān)），此外A公司應(yīng)于合同生效之日向C公司一次性預(yù)付500萬元租金（期滿可抵付租金）。C公司同意免除前兩個(gè)月的租金，租賃期間，如遇到CPI指數(shù)服務(wù)項(xiàng)目價(jià)格上漲2個(gè)百分點(diǎn)，則年租金增加100萬元；除此之外，C公司不得以任何理由任意調(diào)整租金。A公司于租賃開始日支付了當(dāng)年租金及預(yù)付租金共計(jì)1300萬元、物業(yè)費(fèi)300萬元、中介費(fèi)30萬元。

　　C公司將該房地產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。C公司2012年支付物業(yè)費(fèi)300萬元。

　?。?）A公司2013年支付銀行存款1260萬元。C公司支付物業(yè)費(fèi)300萬元。

　?。?）2014年CPI指數(shù)服務(wù)項(xiàng)目價(jià)格實(shí)際上漲2個(gè)百分點(diǎn)，2014年租金增加100萬元；A公司2014年支付銀行存款860萬元。C公司支付物業(yè)費(fèi)300萬元。

　　要求：編制各期會(huì)計(jì)分錄。

　　分析：

　　1、中介費(fèi)均計(jì)入管理費(fèi)用，并不因商鋪?zhàn)鳛樾庐a(chǎn)品推廣而計(jì)入銷售費(fèi)用。

　　2、房租+物業(yè)費(fèi)，因商鋪?zhàn)鳛樾庐a(chǎn)品推廣而全部計(jì)入銷售費(fèi)用。

　　3、免租期2個(gè)月中，只免房租部分，物業(yè)是代收款項(xiàng)，不免的，所以不能拿每年的支付金額/12*免租期。

　　4、100萬為或有租金，因物價(jià)因素引起，承租方在發(fā)生時(shí)計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用（如果和銷量相關(guān)，承租方需計(jì)入銷售費(fèi)用），出租方在發(fā)生時(shí)計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入（出租業(yè)計(jì)入租賃收入）

　　5、承租方每年均攤的房租費(fèi)用=（960*3年-960/12*2）/3（這個(gè)金額也是出租方每年計(jì)入收入的金額）

　　6、物業(yè)費(fèi)300萬/年，承租方和房租一起計(jì)入銷售費(fèi)用中，出租方作為代收款，貸其他應(yīng)付款，支付時(shí)借其他應(yīng)付款

　　7、承租方支付的金額和房租、物業(yè)費(fèi)、中介費(fèi)之和的差額倒擠出預(yù)付款，借長期待攤費(fèi)用。出租方相同金額計(jì)入預(yù)收賬款。