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2015注冊會計師《會計》每日一練：投資性房地產(chǎn)（5.21）
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多選題
2014年12月31日，甲公司的一項投資性房地產(chǎn)租賃期滿，甲公司為提高以后的租金收入，對該投資性房地產(chǎn)進行改擴建。該投資性房地產(chǎn)改造前賬面價值為280萬元，已計提折舊20萬元，未計提減值準備，原使用壽命為30年。2015年1月1日改擴建工程開始，建造期間發(fā)生符合資本化條件的支出35萬元，至2016年6月30日改造完成。改造完成后投資性房地產(chǎn)預計使用壽命變?yōu)?5年。改造完成后，甲公司即與乙公司簽訂租賃協(xié)議，租賃期開始日為2016年7月1日，租期為兩年，年租金20萬元，每半年確認一次租金收入。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量，按照直線法計提折舊，預計凈殘值為零。不考慮其他因素，則下列表述不正確的有（?。?。
A、甲公司2015年應計提的折舊金額為0
B、改擴建完工后，投資性房地產(chǎn)入賬價值為315萬元
C、2016年投資性房地產(chǎn)應計提折舊的金額為4.5萬元
D、因該項投資性房地產(chǎn)影響2016年損益的金額為5.5萬元
【正確答案】CD
【答案解析】本題考查知識點：投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出。
2015年屬于建造期間，投資性房地產(chǎn)不需要計提折舊，因此計提金額為0，選項A正確；改擴建完工后，投資性房地產(chǎn)入賬價值＝280＋35＝315（萬元），選項B正確；投資性房地產(chǎn)改造前賬面價值為280萬元，已計提折舊20萬元，即原成本為300萬元，原使用壽命為30年，年折舊額為10萬元（300/30），由此可以看出已使用兩年，改擴建經(jīng)歷了1.5年，因此改擴建完成后尚可使用壽命＝35－2－1.5＝31.5（年），因此2016年應計提的折舊金額＝315/31.5×1/2＝5（萬元），選項C錯誤；影響2016年損益的金額＝20/2（半年租金）－5（半年折舊）＝5（萬元），選項D錯誤。
注冊會計師：每日一練《財務成本管理》（2015-05-21）
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正保會計網(wǎng)校
2015-05-21
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