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單選題
下列行為中,需要繳納土地增值稅的是(?。?。
A、某房地產(chǎn)企業(yè)以開發(fā)的商品房抵償債務(wù)
B、房地產(chǎn)企業(yè)代建房產(chǎn)
C、合作建房建成后按比例分房自用的
D、某人將自己一套閑置的住房出租
【點評】本題考查土地增值稅的征稅范圍。該知識點的具體內(nèi)容為:
具體事項 | 稅法規(guī)定 |
1.房地產(chǎn)繼承、贈與 | 繼承不屬于征稅范圍 |
特定贈與不屬于征稅范圍: (1)房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的 (2)房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人通過中國境內(nèi)非營利的社會團體、國家機關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè)的 | |
其他贈與應(yīng)征稅 | |
2.房地產(chǎn)出租 | 不屬于征稅范圍 |
3.房地產(chǎn)抵押 | 抵押期不屬于征稅范圍 |
抵押期滿,轉(zhuǎn)讓權(quán)屬抵債征稅 | |
4.房地產(chǎn)交換 | 單位之間換房,雙方均征稅 |
個人互換自有居住用房地產(chǎn),經(jīng)稅務(wù)核實,可免征 | |
5.合作建房 | 建成后按比例分房自用,暫免征稅;建成后轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)征稅 |
6.代建房 | 不屬于征稅范圍 |
7.房地產(chǎn)重新評估 | 不屬于征稅范圍 |
注冊會計師:每日一練《公司戰(zhàn)略與風(fēng)險管理》(01.27)
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